首套房和二套房差別有多大？

已有10個回答

• 132****6258

  你在外地的房子有貸款記錄嗎？沒有的話，婚前你自己買是算首套。你們結(jié)婚后，算2套。如果有貸款記錄，那你們就限購了。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:14
• 137****3101

  首套房或是二套房得看您是什么。
  一個是：是否可以購房的問題。也就是說北京人有一套房可以再買一套，有兩套房的不能再購買。
  非本市戶籍的名下無房的，可以購買一套房。有一套及以上住房的，不能再購買房子了。
  二是貸款的首套還是二套，北京市的貸款首套執(zhí)行6個點，二套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10-15%。也就是大家所說的二套貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2014-01-29 18:47:29
• 158****4746

  現(xiàn)在的首套可以9折，自信特別好的85折也是不是沒有可能的，二套的話**理想的就是執(zhí)行基準(zhǔn)利率！

  查看全文↓ 2014-01-29 11:39:57
• 153****8608

  您還是比較專業(yè)的，至于以后政策如何，誰都預(yù)測不了，08、09年還有2成**的做法，這些都是國家說了算。

  查看全文↓ 2014-01-29 11:22:01
• 135****4692

  一般銀行首套房可貸7成，按基準(zhǔn)利率；二套可貸4成，利率上浮10%。

  查看全文↓ 2014-01-28 11:57:45
• 147****9601

  你的情況在北京肯定算二套房

  查看全文↓ 2014-01-28 09:16:05
• 148****1027

  首套住房,對2008年10月27日前辦理的貸款且已享受85折利率優(yōu)惠的貸款實行七折優(yōu)惠,對2008年10月27日以后貸款,只要是第一套個人普通住房貸款,都以七折優(yōu)惠。已經(jīng)貸款并享受85折優(yōu)惠的貸款,在規(guī)定的時間內(nèi)去辦理85折轉(zhuǎn)為7折的申請事宜。規(guī)定時間以外,則不再進(jìn)行從85折轉(zhuǎn)為七折優(yōu)惠的辦理。各家銀行具體細(xì)則不盡相同,在西安買房的話則按照二套房**50%,利率1.1倍進(jìn)行按揭貸款。建議您可以具體咨詢銀行或是咨詢800j金融中心87284190。 感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-01-28 09:11:14
• 153****3306

  利率的差距

  查看全文↓ 2014-01-28 09:07:12
• 147****7469

  相差沒有多少

  查看全文↓ 2014-01-28 09:04:14
• 147****8828

  差距大了，首套房利率下降20% 二套房上浮10%以10萬貸款20年期為例：首套房月還款752.9元 二套房月還款853.1元自己算算差多少吧

  查看全文↓ 2014-01-27 14:11:35

相關(guān)問題

• 問 在無錫買二套房**要多少啊？和首套房有多大差別啊
  答

  即使您沒貸款，只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)，就算第二套。****低6成，利率上浮%，以目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計算，貸,20年月均還款5453.51元。不過若采用的是自由還款方式，即每月**低還款4341元即可但，**后一期需還剩余本金較多。以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①首付款比例首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。②貸款利率首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。③貸款額度首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①首付款比例 首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。 ②貸款利率 首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 ③貸款額度 首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

• 問 首套房和二套房稅率
  答

  首套房和二套房稅率比較大的區(qū)別就在于契稅上，因為首套房的契稅是可以享受優(yōu)惠政策的，具體的區(qū)別是：1、首套房，并且房屋面積比較小，沒有超過90平米的契稅是按照1%征收契稅。2、首套房房屋的面積超過90平米，但是不足144平米，契稅減半至1.5%收取。3、首次購房，但房屋的面積大于144平米，計稅的稅率是3%。4、二套房的稅率無論房屋面積大小都按照3%收取。首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房則是第2套普通自住房的簡稱，也有一部分的人把二套房稱之為是改善型住房，現(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷二套房的時候，會從個人名下房屋的數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進(jìn)行判斷，整個家庭名下有一套住房，或者是名下的成員曾經(jīng)申請過房屋抵押貸款，再次購房都屬于二套房。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國的購房政策來說，如果購買的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購房利率和較低的**款比例，但如果所購買的是二套房，不僅**款的比例會大幅度的增加，連帶通過房貸的利率也會有所上調(diào)，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，房貸的利息也會隨之上浮10%?，F(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購的政策，如果購買的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購房總價的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購買的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。