公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別有哪些？

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  ①首付款比例 首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。
  ②貸款利率 首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  ③貸款額度 首套自住房，個(gè)人、家庭在使用公積金貸款的時(shí)候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

  查看全文↓ 2022-06-21 08:58:49

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• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①首付款比例首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。②貸款利率首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。③貸款額度首套自住房，個(gè)人、家庭在使用公積金貸款的時(shí)候規(guī)定的最高額度都高于二套房。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購買的時(shí)候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購買二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來購買，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒有還清的話，是沒有資格購買第2套住房的，在將一套還清之后，再次購買第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會(huì)有所上升。首套房二套房在購買的時(shí)候貸款利率是不同的，在這一點(diǎn)上無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會(huì)比第1次貸款的利率要上調(diào)10%左右，與此同時(shí)，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會(huì)比首套房的貸款額度要低一些，在審核個(gè)人資料的時(shí)候要更加嚴(yán)格，這是為了平衡市場所作出的一些應(yīng)對。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  利用公積金貸款來購買首套房和二套房，區(qū)別就在于首付比例不同，購買首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購買的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準(zhǔn)利率也會(huì)發(fā)生變化，購買首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率，二套房的話會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有資格去申請二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購買首套房的時(shí)候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請二套房的時(shí)候，如果說前一次的貸款沒有還清，就暫時(shí)不具備申請二套房貸款的資格，并且申請的額度也會(huì)低于首套房的額度，所以大多數(shù)的情況之下，購買二套房人們都會(huì)選擇商業(yè)貸款。

• 問 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別：1、首付款比例不同首次購買自有住房，面積在90平米以下的公積金貸款，首付款比例不低于20%，超過90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例無論面積大小都不低于30%。2、額度不同正常情況之下，購買首套房個(gè)人公積金，貸款最高額度為40萬，家庭公積金賬戶貸款最高限額為80萬，購買二套房，個(gè)人公積金最高限額是30萬，每戶家庭最高貸款限額是60萬。3、利率不同首套住房的利率會(huì)低一些，參考住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率之上上浮10%。4、下款速度的差別首套公積金貸款的下款速度會(huì)快一些，二套房銀行需要核準(zhǔn)的事宜比較多，往往要1到3個(gè)月才能夠辦理下來。5、貸款難度的差別二套房的難度要比首套房的難度大很多，不再僅考慮征信和收入問題，還要考慮購房人的整體負(fù)債。如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房？公積金貸款的住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請人家庭（包括申請人、配偶及未成年子女）在全國不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)（含購房合同）、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結(jié)清的住房套數(shù)為準(zhǔn)。有下列情況之一的，認(rèn)定為二套房公積金貸款申請：1、申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但其家庭已有一套住房的；2、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且其家庭沒有住房，又申請公積金貸款購買住房的；3、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且其家庭僅有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。總之，住房公積金貸款申請是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，即申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）有過一次住房公積金貸款或是申請人家庭名下有一套房，再申請住房公積金貸款都認(rèn)定為二套房。

• 問 首套房和二套房差別有多大？
  答

  你在外地的房子有貸款記錄嗎？沒有的話，婚前你自己買是算首套。你們結(jié)婚后，算2套。如果有貸款記錄，那你們就限購了。

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