房屋產(chǎn)權(quán)交易是怎么樣一個(gè)流程呢？

已有9個(gè)回答

• 152****9603

  一個(gè)鄉(xiāng)的就安全

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:21
• 154****4089

  買賣流程都是基本一樣的，只不過交稅要交的多點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-01-29 09:09:26
• 144****5634

  契稅3%，個(gè)稅1%，滿5年是差額營業(yè)稅5.5%，，不滿5年是全額，土地增值稅6%，印花稅0.05%。所需資料：法人代表證明書 法人代表身份證復(fù)印件 法人代表委托書 受托人身份證原件 公司營業(yè)執(zhí)照原件 組織機(jī)構(gòu)代碼原件 公司章程原件 董事會(huì)決議原件 公司公章 法人印章。(以上是本次交易時(shí)所需要的材料和交易中的稅費(fèi)）
  具體流程和正常2手差不多，簽合同，交易中心過戶，交房。

  查看全文↓ 2014-01-28 16:22:23
• 145****1448

  房地產(chǎn)交易流程1． 商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。2． 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。3． 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；4． 商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。5． 二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。
  （二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。
  （三）房地產(chǎn)贈(zèng)與基本流程1． 生前贈(zèng)與基本流程第一步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書、受贈(zèng)書，贈(zèng)與書與受贈(zèng)書經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第二步，贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書與受贈(zèng)書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)予登記領(lǐng)證手續(xù)。2． 遺贈(zèng)基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步，受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。
  （四）以房地產(chǎn)抵債基本流程第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；第二步，確定房地產(chǎn)抵債合同；第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  （五）以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報(bào)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書，評(píng)審確認(rèn)書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價(jià)投資的清單向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  （六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，實(shí)施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  二、商品房買賣合同1． 合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；2． 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況；3． 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款；4． 面積差異處理辦法；5． 付款方式及期限；6． 交付期限；7． 違約責(zé)任；8． 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；9． 交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭(zhēng)議解決處理辦法；11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款；12．當(dāng)事人約定的其他條款。
  三、房屋買賣合同
  （一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1． 買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱、依據(jù)；2． 買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；3． 房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；4． 房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；5． 房地產(chǎn)交付日期；6． 違約責(zé)任；7． 爭(zhēng)議解決處理辦法；8． 買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
  （二）簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)1． 供有人的權(quán)利。2． 權(quán)益轉(zhuǎn)移。3． 房屋質(zhì)量。4． 承租人優(yōu)先購買權(quán)。5． 集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。6． 住房戶口遷移。7． 維修基金交割。8． 物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。這是一個(gè)通用的

  查看全文↓ 2014-01-28 09:13:57
• 142****2652

  什么是小產(chǎn)權(quán)房?概述:“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  性質(zhì):“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。
  “廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性:那么,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓?首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
  因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  這些希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:13:51
• 135****5714

  就憑你們當(dāng)時(shí)的借款協(xié)議起訴他；

  查看全文↓ 2014-01-28 09:11:50
• 139****6144

  一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開發(fā)商同意你們更名，那么說明原來的主業(yè)還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么存在兩個(gè)可能：第
  一、開發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第
  二、這個(gè)樓盤為非法建筑。這些問題你要向開發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進(jìn)行網(wǎng)簽（原來簽過的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:09:07
• 137****0411

  諾基亞00XM觸摸屏能任意翻嗎看圖片能用手指放大縮小嗎歐洲旅游去歐洲旅游不能錯(cuò)過的當(dāng)然就是那里的種種美酒，聽說匈牙利的葡萄酒很棒，自古也是葡萄酒生產(chǎn)大國，在國外文章的詩詞里，常?？梢钥吹絹碜孕傺览拿?，那她的特色就是什么呀

  查看全文↓ 2014-01-27 20:40:27
• 132****7792

  這個(gè)你要在房管局確認(rèn)哦!這種房子是不能貸款的。你要看看它有土地使用證沒的。

  查看全文↓ 2014-01-27 14:18:19

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)交易程序
  答

  你的身份證和你是他兒子的證明,并在業(yè)務(wù)那里找到購房合同!

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)交易的問題？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)是你父母和你按份共有，房子要出賣必須經(jīng)所有人一致同意。你父母不能單獨(dú)賣房。2、如果要賣房，在房管局辦理手續(xù)時(shí)要你們?nèi)撕炞植庞行?，不簽字房子過戶手續(xù)辦不了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 咨詢下房屋產(chǎn)權(quán)交易中心一般是在那里啊
  答

  據(jù)我所知不止一處：大連旅順房屋產(chǎn)權(quán)交易所地址：大連市金州區(qū)金馬路201大連旅順房屋產(chǎn)權(quán)交易所地址：大連市甘井子區(qū)龍安路18-1大連旅順房屋產(chǎn)權(quán)交易所地址：大連市金州區(qū)大連開發(fā)區(qū)保稅區(qū)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>