婚前房產(chǎn)在婚后算二套房嗎

已有22個回答

• 151****7461

  二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:48:06
• 155****1257

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:23
• 157****4498

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:10
• 151****2744

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:09
• 143****4927

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:08
• 146****9065

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:07
• 131****0011

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:06
• 142****0438

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:05
• 133****7772

  當(dāng)然不是的，二套房的意思是指家庭為單位前提的，也就說是結(jié)婚之后。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:36:36
• 138****7418

  百度上比較詳細(xì)

  查看全文↓ 2014-02-14 19:38:03
• 134****2084

  百度上比較詳細(xì)

  查看全文↓ 2014-02-14 19:15:19
• 144****9752

  您好！我是中原地產(chǎn)項目總部的李志遠(yuǎn)。非常高興為您解答問題！二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了

  查看全文↓ 2014-02-14 15:35:32
• 132****0633

  詳情請來電咨詢.

  查看全文↓ 2014-02-14 13:16:36
• 143****1418

  您好！我是中原地產(chǎn)項目總部的李志遠(yuǎn)。非常高興為您解答問題！目前銀行對二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。沒領(lǐng)證時用的是誰的名字，有哪些人還貸？之前你的戶口是和父母在一起，還是單個人一個戶口？如果之前戶口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購買房屋就要以你現(xiàn)在這個小家庭的名義購買，算是第一套房產(chǎn)如果之前是單身買房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購房如果單身買房，又出售掉了，是否已經(jīng)過戶？如果過戶為他人，現(xiàn)在夫妻共買房屋理應(yīng)算一套購房放貸，房產(chǎn)處有備案?？偨Y(jié)：你必須滿足一下條件1、之前的房屋購買是和父母共有財產(chǎn)2、現(xiàn)已過戶他人或你父母名下3、領(lǐng)過結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購買4、你妻子婚前也無個人房產(chǎn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起，認(rèn)定為二套房。也就是說夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。如果您有任何疑問，可以致電我的手機(jī)：1522-111-0480（24小時開機(jī)竭誠為您服務(wù)?。┗蛱砑游⑿盘枴癆房地產(chǎn)項目中心”，您若想關(guān)注更多房產(chǎn)資訊，也可添加微信公眾平臺“上海房地產(chǎn)項目中心”獲得更多了解——也許我的服務(wù)非**好，但絕對**用心！因為我始終堅信：小勝靠智，大勝靠德！

  查看全文↓ 2014-02-14 12:17:26
• 147****3462

  詳情請來電咨詢.

  查看全文↓ 2014-02-14 10:22:05
• 141****8742

  二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:54
• 152****1622

  二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了

  查看全文↓ 2014-02-14 09:15:54
• 138****7671

  二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了

  查看全文↓ 2014-02-14 08:38:46
• 136****3977

  二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了

  查看全文↓ 2014-02-13 20:43:15
• 137****3439

  二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了

  查看全文↓ 2014-02-13 19:14:10
• 142****0764

  二套這個是絕對的，就算你不結(jié)婚，你買套房子賣掉，在從新買也算是二套，出售的時候超出5年，就不涉及經(jīng)營稅了。

  查看全文↓ 2014-01-28 17:50:08
• 143****1996

  目前銀行對二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。
  
  沒領(lǐng)證時用的是誰的名字，有哪些人還貸？
  之前你的戶口是和父母在一起，還是單個人一個戶口？
  如果之前戶口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購買房屋就要以你現(xiàn)在這個小家庭的名義購買，算是第一套房產(chǎn)
  如果之前是單身買房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購房
  如果單身買房，又出售掉了，是否已經(jīng)過戶？如果過戶為他人，現(xiàn)在夫妻共買房屋理應(yīng)算一套購房放貸，房產(chǎn)處有備案。
  總結(jié)：你必須滿足一下條件
  1、之前的房屋購買是和父母共有財產(chǎn)
  2、現(xiàn)已過戶他人或你父母名下
  3、領(lǐng)過結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購買
  4、你妻子婚前也無個人房產(chǎn)
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：
  婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起，認(rèn)定為二套房。
  也就是說夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  查看全文↓ 2014-01-26 17:26:00

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)算第二套房嗎
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 有誰清楚婚前房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  長運(yùn)小貸：算第二套房。關(guān)于二套房的認(rèn)定：一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

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• 問 ??有誰知道婚前房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  首先婚前財產(chǎn)歸各自所有，但按揭部分打了結(jié)婚證雙方都有收益權(quán)。還有就是由于都是婚前財產(chǎn)，如果都備案了的話，不屬于第二套，我估計女方這套應(yīng)該是在婚前就登記備案了的（備案到產(chǎn)證下發(fā)一般來講有1年甚至更長的時間）。綜合考慮應(yīng)該都是屬于第一套。但是結(jié)婚以后如果再買房，房管局是以家庭為單位的，也就是說目前來講有了2套房子！！

  全部3個回答>
• 問 婚前有房婚后買房算二套房嗎？
  答

  現(xiàn)在認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)是以家庭為單位，若是婚前那套房房貸已結(jié)清，就按首套房執(zhí)行，若是有房貸是話按第二套房產(chǎn)執(zhí)行?！　∮捎诂F(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。　　每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。　　城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)算二套房還是兩個人的？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套房。2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。3、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房就算二套。4、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

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