.png)
《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定:租賃當事人發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向市、區(qū)主管機關(guān)申請調(diào)解,向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定,解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。(1)協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后,租賃雙方當事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中,發(fā)生糾紛是正常的,問題是糾紛出現(xiàn)后,爭議雙方應(yīng)耐心聽取對方的理由和主張,尊重對方的權(quán)利和尊嚴,對對方持**起碼的信任,與對方進行有誠意的協(xié)商和談判,以可找出雙方共同接受的和解方案,這樣對自己有利,對他人有利。(2)申請調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導(dǎo),說服教育,促使發(fā)生糾紛的雙方當事人依法自愿達成協(xié)議,從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解,即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由**行政機關(guān)對民間糾紛的調(diào)解,向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室(局)申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機構(gòu)對所受理的案件進行的調(diào)解,也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。(3)申請仲裁一般情況下,人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛,涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛,涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛,依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議,經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外,租賃雙方當事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性,仲裁決定生效后,當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。目前,深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”:房屋租賃糾紛案件,如無評估、鑒定等特別情況,適用簡易程序的,在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案;適用普通程序的案件,在組庭后二個月內(nèi)結(jié)案;涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結(jié)案。(4)訴訟經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后,仍不能解決的糾紛,當事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。
全部6個回答>哪些房產(chǎn)糾紛不能仲裁？
157****0141 | 2014-01-24 09:43:47
已有7個回答
-
152****8715
房顧問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)糾紛不能仲裁：人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛；駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。依據(jù)上述規(guī)定，你不能申請仲裁，但可依法向法院申請起訴。哪些房產(chǎn)交易必須辦理公證 張先生：我的親戚因工作原因遷往外地，準備將原有房屋贈與我，問是否需要辦理公證？ 房顧問：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當辦理“繼承權(quán)公證書”；
查看全文↓ 2014-01-27 09:13:59
遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證；贈與房產(chǎn)，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。依據(jù)上述規(guī)定，你必須辦理有關(guān)公證手續(xù)。 -
141****9366
平等主體公民之間、法人之間、公民與法人之間在房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生的糾紛，都可以申請仲裁。但是，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：
查看全文↓ 2014-01-27 09:13:29
1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；
3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛；
4、依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；
5、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；
6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛；
7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。 -
138****0668
根據(jù)我國《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理：涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。其他：
查看全文↓ 2014-01-27 09:07:12
①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。
②涉及落實政策的房地產(chǎn)糾紛。
③因公證機關(guān)公證而發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。
④機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。
⑤軍隊內(nèi)部的房屋糾紛。 -
146****4135
雙方約定一個仲裁協(xié)議，仲裁協(xié)議必須合法(列出房產(chǎn)爭議問題和約定仲裁機構(gòu)就合法，)仲裁合法性不能涉及行政，身份關(guān)系（繼承，婚姻等），還有勞動爭議，農(nóng)村經(jīng)營承包合同等。
查看全文↓ 2014-01-26 21:20:17
沒有合法的仲裁協(xié)議就沒有仲裁程序，仲裁員3名，其中一名為首席仲裁員，可以雙方商定或仲裁委指定。
如果要是對雙方約定的仲裁有異議，必須在仲裁開庭前提出，不然的話以后要是想確認無效，仲裁和法院都不會管你的
-
145****3622
平等主體的公民、法人之間，公民和法人之間因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃、拆遷等糾紛，均可申請仲裁。但是下列房產(chǎn)糾紛不能申請仲裁：（1）涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護。繼承、贈與、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)糾紛；（2）人民法院已受理或已開始審理或?qū)徑Y(jié)的房產(chǎn)案件；（3）涉及落實政策問題的房產(chǎn)糾紛；（4）經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房產(chǎn)糾紛；（5）機關(guān)、團體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房糾紛；（6）軍隊內(nèi)部的房產(chǎn)糾紛。
查看全文↓ 2014-01-25 16:19:22
當事人申請仲裁應(yīng)事前達成仲裁條款或事后達成仲裁協(xié)議。仲裁條款或仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁事項、仲裁范圍和仲裁機構(gòu)。仲裁機構(gòu)是仲裁委員會，仲裁委員會在省、自治區(qū)、直轄市所在地的市及根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立。仲裁委員會獨立于行政機關(guān)，與行政機關(guān)沒有隸屬關(guān)系。各仲裁委員會之間也沒有隸屬關(guān)系。
當事人在仲裁協(xié)議中只能選定一個仲裁委員會。選定的仲裁委員會既可以是發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會，也可以是爭議的房產(chǎn)所在地以外的任何一個仲裁委員會。這一點不同于房產(chǎn)訴訟，對于房產(chǎn)訴訟，只能由不動產(chǎn)所在地即房產(chǎn)所在地人民法院管轄。
當事人申請仲裁，應(yīng)提交仲裁申請書、仲裁協(xié)議以及有關(guān)的事實和證據(jù)資料。如果對方當事人有隱匿、毀滅證據(jù)或證據(jù)以后難以取得的，可以申請人民法院進行證據(jù)保全；如果對方有轉(zhuǎn)移、處分爭議房產(chǎn)，使仲裁裁決難以執(zhí)行的，可以申請人民法院進行財產(chǎn)保全，但應(yīng)提供相應(yīng)的擔保。 -
134****9622
下列糾紛不能仲裁：
查看全文↓ 2014-01-25 09:08:50
1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛;
3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛;
4、依法應(yīng)當由行政機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;
5、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;
6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;
7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。 -
147****1808
一當事人申請仲裁應(yīng)當符合下列條件：1有仲裁協(xié)議；2有具體的仲裁請示和事實、理由；3屬于仲裁委員會受理范圍。二當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。
查看全文↓ 2014-01-24 09:56:20
三開庭和裁決。 四申請法院強制執(zhí)行。
相關(guān)問題
-
答
-
答
根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：房屋買賣爭議，房屋所有權(quán)的爭議，房屋使用權(quán)爭議，他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，房屋修繕的爭議。當事人申請仲裁應(yīng)當符合下列條件：①有仲裁協(xié)議；②有具體的仲裁請示和事實、理由；③屬于仲裁委員會受理范圍，可向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料，等待仲裁委員會受理。了解更多房產(chǎn)信息就上中房購！
全部5個回答> -
答
產(chǎn)權(quán)不清、政府說了算，這種房地產(chǎn)糾紛，仲裁不頂用！
全部3個回答> -
答
歸司法行政部門管轄，根據(jù)《仲裁法》第十條 仲裁委員會可以在直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。仲裁委員會由前款規(guī)定的市的人民政府組織有關(guān)部門和商會統(tǒng)一組建。設(shè)立仲裁委員會，應(yīng)當經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市的司法行政部門登記。
全部3個回答> -
答
對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。 1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。 2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。 3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！ ?、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！ ?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應(yīng)準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理?！ ?、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
