婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)

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• 137****4061

  重建屬于婚后，其實(shí)這個房子的第一繼承權(quán)是子女父母配偶等直系血親，就算是兩人聯(lián)名，那也是有一半的產(chǎn)權(quán)屬于被繼承范圍。而且小孩的還需要撫養(yǎng)費(fèi)的，所以基本上不要擔(dān)心房子被奪走。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:09:21
• 147****0067

  參照婚姻法司法解釋三第10條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方……”
  這個規(guī)定是針對婚前個人**，婚后共同還貸的情況，其處理尚且是可以判歸房產(chǎn)登記一方，何況全部由一人獨(dú)自還貸呢！由此可知，若一方婚前**后，婚后獨(dú)自承擔(dān)貸款，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。
  你可能也看出來了，這里的關(guān)鍵在于能否認(rèn)定是你在“獨(dú)自還貸”。以你所述，我認(rèn)為可以認(rèn)定。理由：
  該解釋第5條規(guī)定，“一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！狈孔獾男再|(zhì)是孳息，個人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的房租，是個人財產(chǎn)。因此，你“以租還貸”，確實(shí)可以證明沒有動用夫妻共同財產(chǎn)還貸。

  查看全文↓ 2014-01-24 10:38:10
• 155****4598

  這套房子屬于婚前財產(chǎn)
  （一）法律對婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定
  我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割作出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)仍屬于夫妻一方個人所有，且不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。值得說明的是，**高人民法院的司法解釋曾作出婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)的規(guī)定已不再適用了。
  （二）婚前按揭房產(chǎn)的分割
  上述對婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)”，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重。
  （1）什么是“婚前”？什么是“婚前購房”？
  婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)；二是“購房”時間點(diǎn)，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。
  對于前者，答案很簡單，在我國結(jié)婚是需要登記的，登記后才是合法夫妻，因此，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日是“婚前”和“婚后”分水嶺，而是否舉行訂婚、婚禮等時間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
  對于后者，情況稍顯復(fù)雜，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，哪個才是“購房時間點(diǎn)”？考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點(diǎn)，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  （2）按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何？“共同還貸”如何補(bǔ)償對方？
  婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
  在弄清楚這個問題之前，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
  如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù)，
  
  

  查看全文↓ 2014-01-24 09:07:29
• 137****7602

  婚姻存續(xù)期間所得為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:47:32
• 157****6450

  婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。在理解婚前財產(chǎn)時應(yīng)注意如下方面：
  1?迸卸鮮欠袷粲諢榍安撇?的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。
  2?狽蚱摶環(huán)降幕榍安撇?，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。**高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。”這一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。
  3?被榍案鋈瞬撇?在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/span>

  查看全文↓ 2014-01-23 09:19:14
• 158****9369

  普遍原則是：如果還款已經(jīng)結(jié)束，一般認(rèn)為是婚前財產(chǎn)。另一方負(fù)擔(dān)的還款被認(rèn)為是債務(wù)，由房產(chǎn)所有人歸還。
  如果還款尚未結(jié)束，一般會有3個選擇：
  1）立刻全額還款，讓房產(chǎn)的所有權(quán)完全化（有按揭的房產(chǎn)所有權(quán)法律上是不完全的）。然后再按照普遍原則走。
  2）雙方繼續(xù)共同還款，待還款結(jié)束后，再按照普遍原則判斷。
  3）如果銀行同意，那么可以由一人單獨(dú)負(fù)擔(dān)以后的貸款，其他的仍然按照原則行事。
  之所以要銀行同意，是因?yàn)殡p方還款的能力比單獨(dú)還款的能力普遍更強(qiáng)，如果改成擔(dān)任還款，銀行風(fēng)險會增加。所以法院會征求銀行意見。

  查看全文↓ 2014-01-22 22:44:52
• 137****3799

  應(yīng)該是的，因?yàn)槟闶钱a(chǎn)證出來之前結(jié)婚的，所以可以算是婚后財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-01-22 22:05:48
• 151****0463

  只要你是在領(lǐng)取結(jié)婚證之前買的房子，即使離婚了還屬于個人財產(chǎn)：真到了離婚的時候，即使對方有共同還貸，也只會進(jìn)行一定的金額補(bǔ)償！

  查看全文↓ 2014-01-22 12:48:18
• 145****2558

  不屬于個人的，你們有共同還貸

  查看全文↓ 2014-01-22 09:46:06

相關(guān)問題

• 問 房屋怎樣算婚后財產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理?！　【C上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)。　　所謂等值，應(yīng)作擴(kuò)大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因?yàn)樵撛鲋挡糠峙c另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值

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• 問 ??怎樣證明房屋是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  現(xiàn)在司法實(shí)踐中，以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。對于**款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計(jì)算房產(chǎn)份額?；楹蠊餐€貸的部分，如沒有婚前財產(chǎn)協(xié)議，不論沒人還多少，均全部認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計(jì)算一下。購房合同時一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費(fèi)，只需繳納登記費(fèi)和工本費(fèi)。

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• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)啊?
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)啊?我也是這個問題。

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• 問 婚前付的**婚后簽訂的貸款合同屬婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)
  答

  婚前財產(chǎn)，婚后增值的部門屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 根據(jù)新婚姻法，婚內(nèi)由父母贈與的資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，在離婚時會怎樣處理？父母是否有權(quán)收回？掛在未成年孩子名下的房產(chǎn)等會怎樣處理？
  答

  根據(jù)婚姻法解釋三，婚后父母出資為子女購買不動產(chǎn)（比如房產(chǎn)），登記在出資人子女一人名下的，視為只對自己子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時無需進(jìn)行分割；如登記為夫妻雙方的，應(yīng)視為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。