二手房買賣合同糾紛

已有9個(gè)回答

• 136****2598

  責(zé)任在買方，合同明確規(guī)定在房主交房后，而不是產(chǎn)權(quán)過戶后，把**給賣方支付貸款，現(xiàn)在是買方**也沒給，就交了定金，那么作為賣方現(xiàn)在可以行使合同上的條款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如買方不同意，可以讓他去申述，若他想私了，你就可以按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)再跟他簽次合同，或者是直接定金沒收，讓他去告，你有合同在手，明文規(guī)定，條款很清楚，你的利益可以得到很好的保障

  查看全文↓ 2014-01-24 10:27:20
• 153****0786

  從你說的情況來看,你能鉆這個(gè)空子。合同是建立在公平公正的條件下的,你可以以房主與中介公司有意欺瞞房屋實(shí)際狀況來起訴他們?cè)p騙,有意已滿房屋事實(shí)真相來說事。
  當(dāng)時(shí)這么寫是想避稅吧?但這個(gè)空子倒是留下了。打起官司來你只能說自己當(dāng)時(shí)不懂或完全不知道裝修情況來作為證據(jù)。適口否定150萬的事實(shí)。如果對(duì)方?jīng)]留下其他證據(jù),你是有希望打贏官司的。打官司 沒有100%,不然就不需要律師了。只能建議這么多了。

  查看全文↓ 2014-01-24 10:05:34
• 143****5317

  你如果和中介方?jīng)]有關(guān)于違約賠償?shù)募s定的話 你起訴他也沒有用 贏不了的。賣方你到是可以起訴 去法院按正常流程起訴賣方違約就可以了。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:48
• 145****7719

  民事案件中關(guān)于財(cái)產(chǎn)糾紛的案件是按照標(biāo)的額來收取訴訟費(fèi)的，所謂標(biāo)的額也就是你所主張要求對(duì)方賠償?shù)慕痤~，比如要求支付違約金10萬元，法院即按10萬元標(biāo)準(zhǔn)收取訴訟費(fèi)，.不超過1萬元的,每件交納50元;.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;10萬元的案件訴訟費(fèi)為2300元。本人為專業(yè)律師，如仍有問題可致電詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:14:20
• 148****8192

  直接找律師吧！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:20
• 158****2843

  直接找律師起訴就可以了！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:13
• 146****0089

  地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同， 但是在實(shí)踐中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同， 多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契 約補(bǔ)充協(xié)議， 將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起， 內(nèi)容約定多含糊不 清。
  3.逃避居間義務(wù) 逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《廣州市存量房買賣合同》 ）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上， 逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。
  3.二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)， 以免權(quán)利被非法侵害。 二手房買賣
  4.二手房買賣合同的內(nèi)容不完整 二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、 違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件 等 8 項(xiàng)內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附 屬設(shè)施等；二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價(jià)款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng) 按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在 合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、 支付價(jià)款的期限、 交付二手房的期限等。 交房時(shí)間、 條件、 辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。6)支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金 的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
  5.二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定 二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制， 明確約定只有簽訂 書面的補(bǔ)充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭(zhēng)議的發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:05
• 145****9865

  能打贏,一般中介的合同法律效率并不強(qiáng),在說的啥樣的家電折舊后還能值20W。家電賣出來就不值錢了

  查看全文↓ 2014-01-22 09:05:13
• 145****1031

  二手房買賣合同糾紛案件訴訟費(fèi)的繳納是按照標(biāo)的額的大小來計(jì)算的。這也是屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件,可是看看下面的標(biāo)準(zhǔn): 經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟費(fèi)具體交納金額:
  1.不超過1萬元的,每件交納50元;
  2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;
  3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;
  4.超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;
  5.超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;
  6.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;
  7.超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;
  8.超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;
  9.超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;
  10.超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。 以上數(shù)據(jù)來自《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條。

  查看全文↓ 2014-01-21 16:07:55

相關(guān)問題

• 問 如何避免二手房買賣合同糾紛？
  答

  導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：1.許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

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• 問 ??請(qǐng)問二手房房屋買賣合同糾紛該怎樣解決？
  答

  一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起的糾紛1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購(gòu)房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來承擔(dān)。為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，**好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛由于交易稅費(fèi)受國(guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。二是約定由買家來承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費(fèi)，更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)。三是做低房?jī)r(jià)，即“陰陽(yáng)合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反了法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買賣合同無效。四、由于支付定金而引起的糾紛在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同糾紛有哪幾種？如何避免？
  答

  買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 二手房合同糾紛
  答

  二手房合同糾紛出現(xiàn)的原因主要是因?yàn)橹薪楣静灰?guī)范操作或者是買賣，雙方的法律意識(shí)比較淡薄，導(dǎo)致二手房出現(xiàn)了買賣合同糾紛，在解決到時(shí)候可以上訴法院，但建議大家還是要在買房之前多做了解，規(guī)避二手房買賣當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。①委托合同簽訂不規(guī)范。找中介公司買二手房或者是賣二手房，都需要與中介公司分別簽署委托合同，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中很多人并沒有做到這一點(diǎn)，經(jīng)常把房屋買賣合同和委托買賣合同內(nèi)容混為一談。②內(nèi)容不完整。合同當(dāng)中的內(nèi)容不完整，成為了引發(fā)糾紛的主要原因，在合同當(dāng)中應(yīng)該明確寫出二手房的位置，二手房的面積以及二手房?jī)?nèi)部的裝修和格局，一切和房屋信息相關(guān)的內(nèi)容都需要寫在合同當(dāng)中。③期限、支付價(jià)款的期限。在合同當(dāng)中并沒有寫明交付房屋的時(shí)間和支付房款的時(shí)間，也是引發(fā)糾紛的主要原因。④？

• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生哪些合同糾紛？
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。2、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清。3、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上,逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。4、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價(jià)款是合同中**重要的條款,合同中應(yīng)主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付二手房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。6)支付價(jià)款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。5、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定1)在二手房買賣過程中,經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購(gòu)房的情形。2)買賣雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯(cuò)較難認(rèn)定。3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài),而且是否愿意作證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制,明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議,才具有法律效力,從而減少爭(zhēng)議的發(fā)生。

  全部6個(gè)回答>