關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題

已有8個回答

• 137****8786

  其實(shí)房屋 產(chǎn)權(quán)的大小，平時我們知道 的是有誤區(qū)的
  不知道樓主你說的哪種情況
  不管是哪種，你打電話咨詢當(dāng)?shù)禺?dāng)區(qū)的房屋管理局咨詢就可以 了，他們會給你詳細(xì)說明改怎么樣辦理的
  
  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:31:54
• 136****7217

  不合理的,是按照家庭為單位分的。

  查看全文↓ 2014-01-22 19:05:12
• 158****6049

  你的問題沒有說清楚。首先，房子是誰的，你們?nèi)遥ò隳棠蹋?，還是你奶奶的。其次，小阿姨是保姆還是小姨。如果是你奶奶的，只有你爸才有繼承權(quán)，如果是你全家的，家庭成員均有分；如果是你奶奶的，如果是你小姨，她也有繼承的分，如果是小阿姨，如果你奶奶以她的房子與她訂有撫養(yǎng)協(xié)議而贈予小阿姨，你們將一無所有；
  如果是你全家的，你奶奶那份她可以處置給小阿姨。另外物權(quán)法規(guī)定，如果沒有相反證據(jù)，房子以登記的姓名為產(chǎn)權(quán)人，即應(yīng)該屬于你奶奶的。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:24:10
• 158****3529

  70年以后要從新叫契稅!

  查看全文↓ 2014-01-21 12:21:21
• 141****9967

  你好:首先要清楚你的房產(chǎn)是購買的商品房還是房改房,這二者是不一樣的.如果是房改房那你只有房產(chǎn)的二分之一的產(chǎn)權(quán),另外的二分之一是你愛人的,如果是商品房那你們在購買時如有產(chǎn)權(quán)的劃分那就要按產(chǎn)權(quán)的劃分來進(jìn)行.你只能是轉(zhuǎn)讓你自己名下的房產(chǎn),你可以把你自己的那部份辦理贈與或是買賣都是可以的.上面的兩個問題回答的有上些不太全面,由于我國在房屋改革的特殊性所以房產(chǎn)的劃分也是有特殊性的.在辦理這些手續(xù)時只要你們雙方兩人同時到房產(chǎn)部份辦理就行了,但是如果你是要贈與還要到當(dāng)?shù)氐墓C部門辦理一個公證手續(xù),但是贈與是比買賣的費(fèi)用高一些.如果你是辦理買賣,如能提供父子或是母子關(guān)系證明,還是有一個退稅的.所以買賣比贈與的費(fèi)用少.

  查看全文↓ 2014-01-21 09:25:20
• 134****0621

  先要搞清楚該房產(chǎn)的土地性質(zhì)，是出讓土地還是劃撥土地，出讓性質(zhì)的土地過戶，只需雙方證件齊全到土地部門辦理過戶手續(xù)，僅需契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用不會很多；
  而劃撥性質(zhì)的土地和小產(chǎn)權(quán)的土地過戶會存在一些問題，劃撥土地要過戶，還要補(bǔ)交相當(dāng)一部分的土地出讓金，特別是在現(xiàn)在地價普遍這么高的情況下，數(shù)字不會是小數(shù)字；
  小產(chǎn)權(quán)房是針對本村集體成員享有宅基地的使用權(quán)，其流轉(zhuǎn)方式也只能是在村集體成員之間，非本村集體成員是不享有使用權(quán)的，所以一般不能過戶。
  至于遷戶口，各城市之間的戶籍規(guī)定可能有所差別，一般是持有效的房產(chǎn)證或者土地證，及所在地居委的證明及可到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理戶口遷移手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:11:41
• 133****5222

  老三有后代沒有?(如子女當(dāng)時年幼,不能主事),如果老三有后人,老二理應(yīng)把房子歸還給老三子女?，F(xiàn)在拆遷只認(rèn)產(chǎn)權(quán),拆遷補(bǔ)償只針對產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2014-01-20 21:44:34
• 152****3562

  上面的說的對,物權(quán)法早就說過了,房屋產(chǎn)權(quán)是以標(biāo)的物的消亡或者滅失而喪失的,所以說啊,房屋產(chǎn)權(quán)是終身的。 70年的是土地使用權(quán),我國土地是國有性質(zhì),任何個人,單位都沒有對國家土地的所有權(quán),有的只是使用權(quán)。新的國土使用解釋為,住宅用地為70年,商業(yè)用地為50年,土地使用到期后,需重新繳納土地出讓金,才能繼續(xù)使用,繳納比列為:該地段房屋評估價值的1%--1.5%,評估價值是隨時間變化的,現(xiàn)在沒人可以回答你,以后要交多少錢。 還有就是你現(xiàn)在買的房子也不可能是70的使用時間,國土是按國家劃撥時間來計(jì)算的,你買的時候,房子應(yīng)該已經(jīng)用了些年頭了吧。 個人覺得,其實(shí)你完全不用擔(dān)心這個問題,首先一個問題,以現(xiàn)在的城市發(fā)展速度,70年?你現(xiàn)在能看到多少1940年的房子,就算有這些都是文物了,你現(xiàn)在買的房子根本不可能住到70年,就已經(jīng)重新規(guī)劃了。 希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-01-20 21:04:00

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買房子是首套的二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買了一套,基本上是買不了第三套的(除非經(jīng)過大的公司幫你包裝下,費(fèi)用不低的)三,買房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買房子人必須繳納的稅.繼承的房子再賣的話,是需要繳納20%的稅的

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• 問 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  這不可以，法律上是不會承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢，還了就行了，但做為長輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)權(quán)，問題比較復(fù)雜。急
  答

  是可以過戶的 這種屬于繼承權(quán)

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• 問 關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  婚姻法：第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。結(jié)論：房子是你自己的，想賣就帶身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證到國土局辦理手續(xù)。

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• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  事關(guān)幾十萬，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人。當(dāng)?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金（這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機(jī)關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊(duì)分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊(duì)，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)？還是70年？前面一個說法實(shí)在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實(shí)所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時購房款的百分之三。所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔(dān)心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過戶——聽著實(shí)在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

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