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更換物業(yè)管理企業(yè)的程序我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會(huì)，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過業(yè)主管理委員會(huì)并實(shí)施一定的程序后實(shí)行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)形成決議?根據(jù)不同情況，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項(xiàng)：(1)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)***機(jī)構(gòu)組織招標(biāo);(2)確定采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式;(3)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人;(4)物業(yè)服務(wù)價(jià)格幅度或水平。
全部2個(gè)回答>新商品房給物業(yè)公司交稅嗎？
141****0612 | 2014-01-19 21:36:14
已有9個(gè)回答
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133****3849
這個(gè)沒有合法不合法的這么一說，看小區(qū)情況而定。不過我認(rèn)為，物業(yè)公司沒有資格收電費(fèi)押金，電費(fèi)由電力公司來收的。物業(yè)收物業(yè)費(fèi)就好了。
查看全文↓ 2014-01-22 16:35:21 -
151****0102
只有契稅。還有房屋維修基金。
查看全文↓ 2014-01-22 12:49:23 -
142****2962
你的擔(dān)心是正確的 肯定要找物業(yè) 你隨便找個(gè)建筑隊(duì)來修 以后在漏水 原建筑隊(duì)有理由不在負(fù)責(zé) 有可能會(huì)說是你之前找的建筑隊(duì)整修不當(dāng)導(dǎo)致你房屋漏水 到時(shí)候你就啞巴吃黃連有苦難言了 建議你每天找物業(yè)二到三次 希望你房子的問題早點(diǎn)解決
查看全文↓ 2014-01-21 22:05:19 -
137****5334
購住房的單位和個(gè)人，到房屋土地管理局辦理買賣手續(xù)時(shí)須交納的稅費(fèi)共四項(xiàng)。
查看全文↓ 2014-01-21 20:39:13
1、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納金額萬分之五的印花稅。
2、買賣手續(xù)費(fèi)。住房改革中單位出售的公有住房首次轉(zhuǎn)讓買賣雙方按房屋實(shí)際售價(jià)繳納5%的綜合稅費(fèi)；商品房買賣，買方繳1%的手續(xù)費(fèi)；私房買賣賣方繳納0.9%的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。
3、契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，第一購買公有住宅樓房，免征契稅；個(gè)人購買社會(huì)上開發(fā)企業(yè)出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅；其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價(jià)款的契稅。
4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，房屋共有權(quán)證，每證收費(fèi)10元，印花稅每證5元。 -
141****5345
我不懂財(cái)務(wù)，但是我覺得貴公司的房屋中介這項(xiàng)目有點(diǎn)不妥，貴公司是物業(yè)管理公司，取得的事物業(yè)管理的相應(yīng)資質(zhì)，屬物業(yè)管理行業(yè)，而房屋中介是房地產(chǎn)行業(yè)，要想搞房屋中介是需要取得相應(yīng)的資質(zhì)的，而貴公司這種情況是為“跨行”了，且沒有房屋中介的銷售許可證，我個(gè)人覺得不妥，不妥、、、、、
查看全文↓ 2014-01-21 12:26:59 -
157****7635
你好！這個(gè)還是要看小區(qū)來定論的，有的小區(qū)是有這個(gè)要求的，當(dāng)然了如果是二手房的話，那就是純屬于扯淡楽。至于要回定金那還是要你自己去和物業(yè)協(xié)商了。
查看全文↓ 2014-01-20 20:15:07 -
133****0020
這個(gè)開發(fā)商不會(huì)亂收你的 而且這個(gè)錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來修繕房屋的。
查看全文↓ 2014-01-20 12:48:12
稅費(fèi)收?。?只說大頭 小錢就不說了
契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。
公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。
還有天然氣工料費(fèi) 每個(gè)地方不一樣 我們這是1580元。
暖氣入網(wǎng)費(fèi)好像國家現(xiàn)在是免收的。
大的費(fèi)用就這 其他都是小費(fèi)用 沒幾個(gè)錢 希望能夠幫到你。 -
158****3603
新房滲漏，開發(fā)商應(yīng)該保修啊，為什么找別人修，你錢多嗎？找物業(yè)幫你聯(lián)系啊，他不聯(lián)系就不交物業(yè)費(fèi)
查看全文↓ 2014-01-20 09:24:52 -
151****6860
只要是新開發(fā)的房子,第一次錄檔案辦理產(chǎn)權(quán),是不需要交易費(fèi)的,只要出契稅、維修基金、水電安裝費(fèi)。交齊這些,銀行貸款辦好,剩下的就只是開發(fā)公司的事了,負(fù)責(zé)交上你的資料和稅費(fèi)去辦證。我是做這方面的,不過地區(qū)性差異還是有的,希望幫到你
查看全文↓ 2014-01-19 21:55:52
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我國<物業(yè)管理?xiàng)l例>規(guī)定,前期物業(yè)管理的物業(yè)公司由開發(fā)商選聘,沒有選聘前期物業(yè)公司的不給辦預(yù)售證.所以開發(fā)商選前期物業(yè)管理公司是合法的.并且是強(qiáng)制規(guī)定的.但是前期物業(yè)管理是指業(yè)主大會(huì)未成立前的那段時(shí)間,只要業(yè)主大會(huì)一成立,就可由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司了.給你發(fā)一個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例的網(wǎng)址,看看
全部2個(gè)回答> -
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除渣費(fèi)，你家面積算第一，第三:裝修管理費(fèi)，固定金額，兩三千:建渣場費(fèi)，就是小區(qū)堆渣的場地，第二，如果沒違規(guī)，你家里的渣要運(yùn)到渣場的
全部3個(gè)回答> -
問 商品房交稅嗎答
企業(yè)購置新房子，應(yīng)當(dāng)向地稅局申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個(gè)人購置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
全部4個(gè)回答> -
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要看具體樓盤情況及想要做到幾級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一般是前期介入、承接查驗(yàn)、入伙管理、裝修管理、開荒保潔、施工遺留問題統(tǒng)計(jì)保修等
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