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未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產(chǎn)生稅費，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承擔。
全部5個回答>尚未辦理房產(chǎn)證的拍賣房能買嗎?
153****8294 | 2014-01-18 19:21:57
已有10個回答
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152****4789
帶齊資料去辦就可以了
查看全文↓ 2014-01-21 17:31:07 -
142****3874
小產(chǎn)權房子在法律上沒有保障
查看全文↓ 2014-01-21 13:50:50
法院拍賣的房子手續(xù)齊全，還是買這個好 -
142****7673
按照合同上，找開發(fā)商辦理和正常辦理房產(chǎn)證程序一樣。該房屋得在銀行和開發(fā)商共同達成協(xié)議的時候可以進行拍賣，所以不要擔心找不到開發(fā)商然后直接打電話過去，問問房產(chǎn)證由誰辦理就可以了
查看全文↓ 2014-01-21 09:06:35 -
136****6387
這個要補一定的地價才能辦理的，**好到當?shù)貒辆肿稍兿?/span>
查看全文↓ 2014-01-20 14:42:30 -
142****2487
拍賣所得房產(chǎn)的登記方式有點特殊。特殊在于：不同于普通的買賣交易，需要有買賣合同、雙方共同登記辦理。而只需要憑拍賣成交的文件，帶上法院的判決書及其他本人資料，單方登記即可。
查看全文↓ 2014-01-20 10:54:04
交易手續(xù)齊備、取得房產(chǎn)證后，房屋鑰匙在誰手里就向誰辦理房屋交接。契稅等費用是一樣的。
需要提醒的一點是，若它是一手房（就是原先的買家從開發(fā)商處購買的）、且原買家的房款未付清、房屋還在開發(fā)商處，則開發(fā)商會向收房人提出補齊房款的要求，甚至還會提出逾期付款違約金的要求——它只從維護自身利益考慮行事。這個細節(jié)往往被拍賣方、買受人所疏忽，直到要拿房了才醒悟。此時，別人已經(jīng)幫不了你了，你只得補上一筆房款才能拿到房。這是我們多年積累的經(jīng)驗，無償在此貢獻了。 -
132****5771
辦理房產(chǎn)證**重要的是要補地價。
查看全文↓ 2014-01-20 09:08:24 -
157****8436
打房屋所在地的房管局電話咨詢...
查看全文↓ 2014-01-20 09:04:40 -
145****0844
沒有產(chǎn)權證和土地證，那該房屋從法律角度上看該房并不是屬于出售方。不知你在購買時有沒有和出售方簽訂房屋購買合同？若有，合同條款是怎么約定的很重要。實在不行，就是房屋所在地的仲裁委申請仲裁，仲裁不行，就去當?shù)胤ㄔ浩鹪V。當然以上行為需要有書面法律證據(jù)才行。
查看全文↓ 2014-01-20 09:03:06 -
148****8496
暫時不可能直接賣，**好滿5年
查看全文↓ 2014-01-19 15:52:43 -
133****2218
不一定要房產(chǎn)證，只要你在房管局做過預購登記，房子產(chǎn)權就是你的，可以確定產(chǎn)權人，就可以拍賣。
查看全文↓ 2014-01-18 19:41:37
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沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。
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不要買，買集資房需注意;1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權;3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權，如果是部分產(chǎn)權，需補交一定的價款變成全產(chǎn)權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。
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如果房產(chǎn)證已經(jīng)過戶成了你的名字，那土地證更名就很容易了：你帶上以下資料：1、你的房產(chǎn)證原件、復印件，2、身份證戶口本原件、復印件3、未過戶的國土證原件然后去房子所在地區(qū)的國土局分局填寫一份更名的申請表，交20元，他們會給你一個回執(zhí)單，然后拿這個回執(zhí)單去國土局直接領新證就行了，有可能會再交一次工本費200元左右。
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房產(chǎn)證為辦理下來，可以進行更名。但是根據(jù)購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可；2.若是已經(jīng)進行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，
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