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二手房商業(yè)貸款已經(jīng)成為了目前比較主流的購房方式，其實并不是只有期房才能夠進行商業(yè)貸款，二手房在購買的時候也同樣能夠使用商業(yè)貸款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能夠進行抵押貸款，最好是房齡在15或者是在20年以內(nèi)的二手房如果房齡比較長，銀行可能會以房屋無法再次上市交易為理由拒絕貸款。大多數(shù)城市當(dāng)中的商業(yè)銀行，對于房屋抵押貸款的房里有一定的要求，像是房齡越短的房子能夠貸款的額度就越高，在二手房進行申請的時候，銀行會對房屋進行預(yù)估，房齡10年以內(nèi)的房子能夠貸到7成左右的房款，如果房齡在15年以上，貸款審批的概率就大大下降，如果房齡已經(jīng)超過25年，基本上就沒有銀行會通過貸款，需要進行第三方的擔(dān)保，利息也會隨之上調(diào)。？
關(guān)于商業(yè)貸款購買二手房問題？
143****6161 | 2014-01-17 21:07:14
已有9個回答
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158****8460
可以，這也是現(xiàn)在貸款購買二手房的流程。前提業(yè)主同意以按揭貸款的方式支付房款。
查看全文↓ 2014-01-20 17:41:05 -
141****5773
很明顯國家沒有規(guī)定商業(yè)貸款一直是七折的優(yōu)惠，貸款政策是一直在變化的，重點是市場經(jīng)濟變化，如果貸款的人多的話，那么優(yōu)惠就少，如果貸款的人少時，優(yōu)惠政策就會多。
查看全文↓ 2014-01-20 09:15:48
怎么說呢！優(yōu)惠政策是根據(jù)國民經(jīng)濟和市場變化在不停的變化的。 -
152****0468
月供等額本息3423元 等額本金首月3483每月減少8.5月左右。
查看全文↓ 2014-01-20 09:06:31
提前還款一定要仔細(xì)咨詢貸款銀行，有的銀行收違約金，有的銀行控制提前還款次數(shù)，各個銀行不一樣。
商貸和公積金利率不一樣。商貸4.158%（下浮30%） 公積金3.87%。 -
138****0325
貸款當(dāng)然可以，商貸一般-農(nóng)行，建行，工行，但要先準(zhǔn)備**
查看全文↓ 2014-01-19 13:04:42 -
158****4527
現(xiàn)在沒有七折優(yōu)惠了,首套**多95折,二套上浮1.1倍.
查看全文↓ 2014-01-19 09:22:31 -
143****9526
早就沒有了,現(xiàn)在都是基準(zhǔn)利率了。
查看全文↓ 2014-01-19 09:18:09 -
132****9101
你好！國家沒有規(guī)定一定是七折的，是**多7折，但是每個銀行可以自行調(diào)整的。目前來說一般都是9折，買點理財產(chǎn)品可以85折。
查看全文↓ 2014-01-18 16:02:59 -
132****5210
樓主想0**呀？現(xiàn)在行不通了喲
查看全文↓ 2014-01-18 09:30:34 -
137****7785
你要本地有沒有限購政策，一般首套房三成**，貸款提供收入證明
查看全文↓ 2014-01-17 21:34:57
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答
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答
1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！
全部4個回答> -
答
①首先得找到合適的房子，如果各方面都比較滿意，需要和賣家簽訂正式的買房合同，同時要準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的相關(guān)材料，比如說個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，征信報告，收入證明等等。②接下來就是去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，一般就是在當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ灱s系統(tǒng)在線錄入條款內(nèi)容，同時要做好合同備案。③然后要進行二手房的評估，貸款的銀行會找指定的評估公司去進行評估。④二手房評估好了之后需要進行面簽，在這個階段，銀行也會審核貸款人的資格。⑤如果所有的手續(xù)都沒有問題，那么接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，一般要在30個工作日之內(nèi)繳納。⑥稅費繳納好了之后，買賣雙方要去辦理過戶手續(xù)，然后再去辦理抵押登記手續(xù)，最后銀行就會放款了。
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答
銀行認(rèn)證的評估機構(gòu)到所購房產(chǎn)實地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評估公司出具初評估價--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】
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答
您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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