二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果買(mǎi)方毀約一般按多少賠償違約金？

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• 135****8815

  您好：
  商品房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的行為，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中常有一些不確定的因素影響行為，所以在商品房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋交易不成功。在本案來(lái)看，買(mǎi)方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。
  首先定金與違約金都是違約時(shí)對(duì)受害方的一種救濟(jì)方式，但二者又是有區(qū)別的，定金具有懲罰的性質(zhì)，而違約金僅是對(duì)受害者的一種損失補(bǔ)償。其次，在兩種責(zé)任都有約定的情況下，法律是有規(guī)定的，《合同法》第116條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，據(jù)此，可以選擇定金責(zé)任或者違約賠償責(zé)任中的一種責(zé)任形式，而不能同時(shí)適用。

  查看全文↓ 2014-01-17 17:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)家毀約違約金一般按多少賠償？
  答

  您好；一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無(wú)約定違約金，則賣(mài)方賠付給買(mǎi)方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方之前所支付的**款。三、賣(mài)方退還買(mǎi)方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買(mǎi)方不能再要求賣(mài)方繼續(xù)完成交易。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)家毀約違約金一般按什么賠償？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金的約定1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

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• 問(wèn) ??我想知道二手房買(mǎi)房毀約一般要賠償多少違約金?
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)違約金賠償
  答

  看合同怎么寫(xiě)的了，他單方面要，你不用理，他要是拖，根據(jù)合同，超過(guò)期限可以告他

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• 問(wèn) 二手房違約怎么賠償？二手房賠償違約金問(wèn)題起訴一般多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  整體來(lái)說(shuō)面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。b、通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。常見(jiàn)的3種違約情形案例：1、買(mǎi)方受限購(gòu)限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購(gòu)限貸政策的影響造成交易無(wú)法繼續(xù)實(shí)屬不可抗因素，在該種情況下，買(mǎi)方不得不違約，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢(qián)財(cái)返還給買(mǎi)方，買(mǎi)方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣(mài)方，同時(shí)按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢(qián)財(cái)損失問(wèn)題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項(xiàng)更多的針對(duì)的是賣(mài)家的違約。在一日一變的市場(chǎng)環(huán)境下，很多二手房賣(mài)家都在觀望房?jī)r(jià)上漲給自己增加的利益收入，所以在實(shí)際的交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒(méi)有影響對(duì)方的利益還好，一旦影響了對(duì)方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時(shí)、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過(guò)程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向相關(guān)法律部門(mén)發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從而違約買(mǎi)賣(mài)雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買(mǎi)方違約的情況也是會(huì)有的。一般表現(xiàn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)交接過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費(fèi)方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問(wèn)題，租售矛盾等前期不注意的問(wèn)題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買(mǎi)方要求解除合同。此時(shí)買(mǎi)方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時(shí)候都會(huì)預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，

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