什么情況下可以重新辦房產(chǎn)證？

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• 137****7530

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 152****5756

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 158****7518

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 145****1323

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 144****7715

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 141****4293

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 134****7991

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 152****2039

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 143****7597

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 134****7992

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 138****0066

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 148****9900

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 156****9332

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 144****8766

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 131****4148

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 134****5299

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 147****3698

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 133****7427

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 138****5945

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 151****5117

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 147****8647

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 135****8394

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 153****8257

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 154****6377

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 156****0071

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 146****1827

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 152****4670

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會(huì)同的原則；

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• 142****2150

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。
  
  產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則；
  
  2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則；
  
  3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則；
  
  4、權(quán)利人會(huì)同的原則；
  
  5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。
  
  為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：
  
  房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
  
  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
  
  需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  
  （4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  
  （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
  
  首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第二，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  第三，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:12:35
• 147****8169

  好好和你母親溝通一下 天下的母親都是為我們好的

  查看全文↓ 2014-01-19 10:59:31
• 131****1414

  遺失，產(chǎn)權(quán)變更，符合上述隨你辦幾次

  查看全文↓ 2014-01-19 09:08:03
• 139****4022

  屬于下列情況之一者可以重新辦理:1.遺失并有相關(guān)證明.2.辦理房產(chǎn)分割并有相關(guān)證件.3.原住房拆遷.4.原住房經(jīng)批準(zhǔn)以后的擴(kuò)建或重建.

  查看全文↓ 2014-01-19 09:06:48
• 156****5837

  帶著雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本去辦理。

  查看全文↓ 2014-01-18 20:20:16
• 156****6510

  丟失或者買賣交易20

  查看全文↓ 2014-01-17 17:49:27
• 158****8923

  房產(chǎn)證丟失，無(wú)抵押！不在交易期間！或未辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-01-17 15:18:26
• 136****5599

  舊證辦新證：房產(chǎn)證丟失，房屋買賣。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:17:31
• 143****8160

  該套房屋是在A和B夫妻關(guān)系成立的時(shí)候辦理的房產(chǎn)證,如果在辦證的時(shí)候沒(méi)有特別說(shuō)明,按照<婚姻法>,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn).
  1和2的問(wèn)題:在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi),房管部門不接受房產(chǎn)分割問(wèn)題.如果A和B離婚了,按照離婚時(shí)候離婚協(xié)議里關(guān)于該房產(chǎn)的處置情況辦理.協(xié)議需要婚姻登記機(jī)關(guān)或者公證部門證明.
  3的問(wèn)題:一處房產(chǎn)對(duì)應(yīng)一個(gè)有效的房產(chǎn)證.重新辦理的話基本上為丟失,損壞,房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的情況.如果丟失,需要在登記機(jī)關(guān)出具房產(chǎn)情況說(shuō)明后,在報(bào)紙上登報(bào)公示6個(gè)月以后補(bǔ)辦;如果是損壞,需要把損壞的提交給登記機(jī)關(guān).這2種都需要提出申請(qǐng).
  以上為在我這里辦理的情況,至于其他地方,你**好到你的房屋所在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)詢問(wèn)清楚.

  查看全文↓ 2014-01-16 18:59:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何重新辦理房產(chǎn)證?什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面已經(jīng)有購(gòu)房者的名字了。一二手房交易、夫妻財(cái)產(chǎn)分割、父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問(wèn)題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財(cái)網(wǎng)小編就來(lái)解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復(fù)雜的事情，畢竟房子本身的價(jià)值就很高，如果不認(rèn)真對(duì)待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來(lái)看看，法律上對(duì)房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！彼?，我們只要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理就可以了。接下來(lái)，我們看看具體的辦理過(guò)程。1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。了解清楚了整個(gè)辦理過(guò)程之后我們就可以解釋一開(kāi)始的問(wèn)題了。有些人可能會(huì)覺(jué)得，為什么會(huì)先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實(shí)際上這是小編特意放在這里的，因?yàn)閷?duì)接下來(lái)的回答問(wèn)題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個(gè)房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會(huì)直接新辦一個(gè)。材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，辦理過(guò)戶時(shí)，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果目前暫時(shí)還用不到房產(chǎn)證，建議將來(lái)過(guò)戶的時(shí)候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過(guò)，相當(dāng)復(fù)雜。另外，很多人買二手房的時(shí)候，房主可能會(huì)說(shuō)還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒(méi)錯(cuò)，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個(gè)程序。“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！靶〈_權(quán)”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買商品房的交易過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。買房過(guò)程中無(wú)論產(chǎn)生什么行為都會(huì)有相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)限制如何進(jìn)行，如果不按照規(guī)定進(jìn)行的話，一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，損失的只會(huì)是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財(cái)網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問(wèn)，或者有貸款需求，希財(cái)網(wǎng)也是可以滿足的。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出的希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

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• 問(wèn) ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權(quán)證辦理流程　　1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！　?.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　　5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。　　五種情況不能辦產(chǎn)權(quán)證　　“五證”不全　　開(kāi)發(fā)商在銷售樓房時(shí)必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購(gòu)房者**好不要購(gòu)買這樣的商品房。　　擅自改變使用性質(zhì)　　即使擁有五證但如果開(kāi)發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購(gòu)房者了?！　￠_(kāi)發(fā)商違章建房　　有些開(kāi)發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補(bǔ)手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費(fèi)等，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工驗(yàn)收，從而影響房產(chǎn)證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_(kāi)發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者如果購(gòu)買了這種房屋，就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

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• 問(wèn) 什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理，一處房產(chǎn)可以辦理幾次？
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  一般在合同上應(yīng)該都說(shuō)明了呀 **快拿到鑰匙后一年把

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• 問(wèn) 什么情況下可以注銷房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報(bào)不實(shí)的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)權(quán)利人。

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• 問(wèn) 什么情況下用到房產(chǎn)證
  答

  銀行貸款追問(wèn)房產(chǎn)證上面寫了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號(hào)，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

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