2014年，寧波的房?jī)r(jià)跌還是漲，你怎么看？

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• 137****7141

  目前形勢(shì)不會(huì)跌，只會(huì)漲

  查看全文↓ 2014-01-10 11:34:54
• 137****1248

  目前上市的樓盤(pán)“根本不夠賣”。供不應(yīng)求的狀況明顯

  查看全文↓ 2013-12-16 17:41:01
• 136****5144

  這年頭，房?jī)r(jià)沒(méi)見(jiàn)跌過(guò)

  查看全文↓ 2013-12-16 17:39:56
• 152****5936

  個(gè)人覺(jué)得會(huì)漲

  查看全文↓ 2013-12-16 17:39:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？要怎么看呢？
  答

  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案便是“趨穩(wěn)中無(wú)底”。主要原因如下：1、政府調(diào)控層面，意在遏制過(guò)快上漲；2003年以來(lái)的歷次調(diào)控，皆意在遏制過(guò)快上漲，而不是降價(jià)。本次調(diào)控也一樣。這也在**經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中得到了進(jìn)一步佐證：“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”。也就是說(shuō)，本次調(diào)控下，熱點(diǎn)城市樓市的調(diào)控目標(biāo)是“控房?jī)r(jià)”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，并不是“降房?jī)r(jià)”。大方向來(lái)說(shuō)，只有降價(jià)時(shí)才有更低的“底”可抄。而在“控”與“穩(wěn)”之下，哪來(lái)的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會(huì)收緊，但難改寬松的基本面；中國(guó)樓市的發(fā)展，中長(zhǎng)期看人口，短期看貨幣。2017年的貨幣政策。鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，即使收緊，也會(huì)羞羞答答，不是大張旗鼓。因此貨幣仍會(huì)保持緊中偏松的局面。事實(shí)上，目前的利率仍是史上低點(diǎn)期。3、政策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據(jù)京津冀協(xié)同發(fā)展綱要的要求，2017年一體化將取得實(shí)質(zhì)性成效。也就是說(shuō)，2017年是一體化爆發(fā)年或落地年?，F(xiàn)實(shí)層面，2017年，一大批一體化政策將落地。副中心圈層，副中心與北三縣一體化規(guī)劃將出臺(tái)、北京政府部分部門將東遷通州辦公。此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開(kāi)工建設(shè)中。北京新機(jī)場(chǎng)圈層，北京新機(jī)場(chǎng)圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區(qū)域與大興的一體化規(guī)劃將出臺(tái)，空港新區(qū)規(guī)劃待出，永清與固安的撤縣改區(qū)可能落地，動(dòng)批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新機(jī)場(chǎng)北高速、地鐵新機(jī)場(chǎng)線等全面開(kāi)工。政策的背后便是房?jī)r(jià)。4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環(huán)京價(jià)值區(qū)域新增土地受限、一體化政策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時(shí)下環(huán)京價(jià)值區(qū)域的房企惜售心理嚴(yán)重，降價(jià)賣房的動(dòng)力不足。這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現(xiàn)。在上述相關(guān)因素下，2017年的環(huán)京價(jià)值區(qū)域樓市以穩(wěn)為主，非核心區(qū)域及少數(shù)房企降價(jià)換現(xiàn)金的可能性有。但大方向上，“穩(wěn)中增速減緩”才是大概率。事實(shí)勝于雄辯：近期永清某盤(pán)放房近40套，**后跑去售樓處的買方達(dá)三四百人。**后沒(méi)有買到房的人，差點(diǎn)砸了售樓處。試想下，如此需求之下，房企降價(jià)賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價(jià)，又何來(lái)“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個(gè)假設(shè)命題：如果會(huì)降價(jià)，以目前環(huán)京價(jià)值區(qū)域的政策紅包力度，只會(huì)小降，不可能大降。如果小降，那便有底可抄。但這里有兩個(gè)問(wèn)題待解：A，何處是底？購(gòu)房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。B，看到底時(shí)，買得到房嗎？理論上說(shuō)，所謂的底便是V型的**低點(diǎn)，上漲的前夜。殊不知，目前市場(chǎng)層面多少人待幣而搶。如果真到“底”了，你會(huì)入場(chǎng)，其余很多人也會(huì)入場(chǎng)，屆時(shí)一旦開(kāi)戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國(guó)慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤(pán)8500左右時(shí)排卡入場(chǎng)準(zhǔn)備搶房，直到現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻倍了，還未買到房。如果看到“底”時(shí)，但搶不到房，且房?jī)r(jià)慢降幾個(gè)月了后，一夜?jié)q回調(diào)控前，甚至一夜?jié)q超調(diào)控前。那么這種“底”對(duì)你又有何價(jià)值？事實(shí)上，在此前的文章《長(zhǎng)效機(jī)制導(dǎo)演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個(gè)危機(jī)》中，警告，在土地受限、政策紅包猛、區(qū)域品牌價(jià)值已廣泛被認(rèn)可的情況下，下一波上漲后，環(huán)京價(jià)值區(qū)域，“有錢買不到房”將成常態(tài)。因此說(shuō)，對(duì)于明年十九大前調(diào)控期內(nèi)的購(gòu)房策略，還是一貫的觀點(diǎn)：大方向上，調(diào)控期內(nèi)恰恰是買房的**好時(shí)機(jī)。原因在于：A，房?jī)r(jià)偏穩(wěn)，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購(gòu)房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤(pán)時(shí)，一定時(shí)期內(nèi)可持幣待購(gòu)；B，堅(jiān)持在價(jià)值區(qū)域購(gòu)房，以對(duì)抗調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)；C，價(jià)值區(qū)域內(nèi)，看到合適的樓盤(pán)，可以下單。1：房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開(kāi)始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策，所以對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。2：動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。3：房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲，當(dāng)然也沒(méi)有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場(chǎng)自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過(guò)。

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• 問(wèn) 2017寧波房?jī)r(jià)怎么走？你怎么看
  答

  全國(guó)樓市頻頻傳出限購(gòu)政策，寧波會(huì)限購(gòu)嗎，限購(gòu)了房?jī)r(jià)是漲，還是跌？

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• 問(wèn) 2013年，房?jī)r(jià)是漲還是跌
  答

  想跌腦殼進(jìn)水了

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• 問(wèn) 2010年深圳房?jī)r(jià)是漲還是跌
  答

  我覺(jué)得寶安好，火車站1號(hào)地鐵線將延長(zhǎng)到那邊，機(jī)場(chǎng)又在那邊，到東莞、廣州又那個(gè)方向，覺(jué)得比龍崗好。如果承受的起買地鐵站附近的2手房（5年內(nèi)次新房）。

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• 問(wèn) 昨天看新聞?wù)f房?jī)r(jià)漲，今天新聞?dòng)终f(shuō)房?jī)r(jià)跌………… 話說(shuō)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)到底是跌還是漲？
  答

  新聞還是2013年房?jī)r(jià)向“合理價(jià)格”什么價(jià)格是房?jī)r(jià)合理化咯~ 坑爹

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