請(qǐng)問?？谧》抗e金貸款時(shí)間，還需要什么條件？

每個(gè)地方所規(guī)定的購房條例略有不同，以下僅供您參考，希望能幫助到你。外地人本地購房需要提交以下相關(guān)材料：1. 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。2. 保證人的資信證明材料。3. 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告。4. 銀行規(guī)定的其他文件和資料。5. 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。6. 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。7. 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。8. 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。9. 借款人還需提供公司場地的水電物業(yè)的繳費(fèi)單據(jù)及個(gè)人住址的水電物業(yè)的繳費(fèi)單。10. 貸款期限：抵押額度的有效期**長為5年，質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權(quán)利到期日，**長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限**短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

1、契稅，首套房面積90平以下，按房價(jià)的1%征收，90平以上按房價(jià)1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費(fèi)用，抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率（各家保險(xiǎn)公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。4、權(quán)屬登記費(fèi)，80元/本房產(chǎn)證，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。5、物業(yè)管理費(fèi)，從驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。6、裝修保證金，一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗(yàn)收合格，這筆錢會(huì)返給業(yè)主。7、權(quán)證印花稅，5元/本，每增加一位購房者增加5元。8、律師見證費(fèi)，請(qǐng)律師見證簽訂合同，誰請(qǐng)誰繳納。9、印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

?？谫I房條件根據(jù)人群不同購房條件會(huì)有一定的差異性：1、落戶海南人才。如果是人才引進(jìn)購買住房，那么自落戶之日起就可以享受本地居民的同等待遇。2、未落戶海南的人才。本人家庭在海南沒有自有住房，需要提供本人在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上的個(gè)人所得稅或社保繳納證明，可以購買一套住房。3、非本省戶籍人員。不再區(qū)分限購區(qū)域，以及非限購區(qū)域?qū)嵭械氖侨珔^(qū)域限購，非海南省戶籍家庭購買住房需要在海南省沒有自有住房，而且還要提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明，方可購買一套住房。4、離異人士。對(duì)于夫妻離異的情況，自離異之日起任何一方三年內(nèi)購買商品住房，所擁有的住房套數(shù)按離異前家庭在海南省擁有的住房總套數(shù)來進(jìn)行計(jì)算。5、高層次人才。所引進(jìn)的各類高層次人才，聘期在三年以上，且在海南服務(wù)一年以上，經(jīng)認(rèn)定可以享受當(dāng)?shù)鼐用竦耐却觥?、海南本省戶籍居民。對(duì)于海南省已擁有兩套或者兩套以上住房的戶籍以及常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品，住房以及市場化商品住房。7、普通落戶人員。在2018年4月22日后，戶籍遷入海南省的居民家庭，只能購買一套住房，而且還要提供至少一名家庭成員在省內(nèi)累計(jì)24個(gè)月以及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明，居民家庭不能通過補(bǔ)繳個(gè)稅或者是社保來購買住房。

一，住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2.按月提取:包括被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。 較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。二，首次提取住房公積金應(yīng)提交的證明材料：因購買商品房、兩限房或經(jīng)濟(jì)適用房提取公積金應(yīng)提交的證明材料購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)、開戶行及復(fù)印件。

具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;借款人及所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等;已交付的所購住房**款不低于規(guī)定的比例;同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。