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玉林買(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下，多謝了

137****1773 | 2013-11-17 23:27:47

已有4個(gè)回答

  • 141****3101

    好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產(chǎn)證去才能辦理,建議撥打2805521詢(xún)問(wèn)

    查看全文↓ 2013-11-17 23:29:51
  • 135****4453

    a.測(cè)繪書(shū)面答復(fù)復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件''''''就是剛從房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取的材料。b.買(mǎi)受人即你的身份證復(fù)印件。c.上一次的契稅完稅證明復(fù)印件(叫賣(mài)主提供，賣(mài)主找不到可以叫他去房產(chǎn)局檔案室復(fù)印，如果沒(méi)有這個(gè)那就要繳2次稅，呵呵''''''關(guān)鍵啊!)d.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件以上材料都是復(fù)印件2份，準(zhǔn)備完畢就可以到房產(chǎn)交易納稅大廳申報(bào)納稅了。交完上述材料等電話通知，幾天后玉州區(qū)財(cái)政局通知上門(mén)看房子，看房回來(lái)再等幾天通知領(lǐng)取繳稅單，憑繳稅單到建設(shè)銀行交錢(qián)，憑銀行存根回來(lái)開(kāi)完稅證(發(fā)票)。
    7.辦證''''''把完稅證(發(fā)票)復(fù)印件壹份交給房產(chǎn)辦證大廳17號(hào)窗口，一切OK在家等通知領(lǐng)房產(chǎn)證就是了。
    8.領(lǐng)證''''''接到領(lǐng)證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣(mài)方手里(房產(chǎn)局這招也是為了避免賣(mài)房收不到錢(qián))。辦證費(fèi)用約1000元。拿到寫(xiě)著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開(kāi)始房子就真正屬于你的了，趕緊買(mǎi)菜買(mǎi)酒回家慶祝一番吧!(上館子也行，哈哈)
    9.交房：**后記得把水電煤氣電視物業(yè)結(jié)清過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2013-11-17 23:29:28
  • 142****3820

    1.看房''''''根據(jù)你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質(zhì)量及周邊設(shè)施環(huán)境。
    2.商談''''''和賣(mài)主商談買(mǎi)賣(mài)具體事宜，包括確定房?jī)r(jià)、付款方式、定金、誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)(稅費(fèi)很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費(fèi))、水電煤氣電視物業(yè)管理費(fèi)交接等。把你想到的、想說(shuō)的都說(shuō)出來(lái)，談得越詳細(xì)越好。
    3.調(diào)查''''''要求賣(mài)主出具相關(guān)的房產(chǎn)證件，主要是房產(chǎn)證、土地證(一般商品房沒(méi)有這個(gè))、契稅完稅證、房屋質(zhì)量合格證。**好去一趟房產(chǎn)局核實(shí)，并注意看房產(chǎn)證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接了解一下賣(mài)主的身份、工作單位、信譽(yù)等私人情況，對(duì)后面的事情會(huì)有幫助。在商談和調(diào)查階段可能賣(mài)主會(huì)向你提出先預(yù)交部分定金，如果你十分肯定要買(mǎi)他的房子而且又認(rèn)為他還有點(diǎn)可信和誠(chéng)實(shí)，可以先支付幾千塊給他，但切忌數(shù)目不要太大，能不給就先不給，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎(chǔ)上才給錢(qián)的，**多算是意向金，沒(méi)有法律責(zé)任。

    查看全文↓ 2013-11-17 23:28:23
  • 148****3006

    二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的毛坯房，如果不是直接從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的應(yīng)該都屬于這個(gè)范疇。
    部分買(mǎi)房者處于經(jīng)濟(jì)、價(jià)格、方便、地段等諸多因素中的一個(gè)或許會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。買(mǎi)房者很多都是第一次，沒(méi)有相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)紛繁復(fù)雜的手續(xù)，該交多少稅費(fèi)?選擇怎樣的付款方式?如何簽訂合同?如何辦理房產(chǎn)證?都一無(wú)所知。
    通過(guò)中介公司又要花費(fèi)一筆代理費(fèi)，還沒(méi)有自己直接去辦理心里踏實(shí)，下面整理出一個(gè)較為詳細(xì)的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考!
    (下面這種情況是房到款清，俗話一次性付款，無(wú)房貸;如有房貸，簽合同時(shí)多買(mǎi)兩份合同就是了，然后找一個(gè)銀行信貸員，剩下的事她會(huì)教你的。)

    查看全文↓ 2013-11-17 23:28:04
玉林買(mǎi)房交流群-98群（467）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    土地增值稅部分，在中國(guó)境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿(mǎn)3年，不滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。對(duì)于拆遷房，房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無(wú)特別優(yōu)惠規(guī)定。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額=100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元。由于該居民購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，符合個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元×0.5=1.5萬(wàn)元。印花稅部分，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護(hù)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

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  • 答

    玉林新聞網(wǎng)-玉林日?qǐng)?bào)訊(記者 張冠中 實(shí)習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房?jī)r(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門(mén)的高度重視。國(guó)務(wù)院日前頻出重拳遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，包括對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴(yán)厲的房貸新政頻頻出臺(tái)，對(duì)我市二手房交易會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問(wèn)題，記者來(lái)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長(zhǎng)告訴記者，房貸新政策的實(shí)施對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價(jià)格可能仍會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對(duì)一些炒房者和投機(jī)性購(gòu)房者，像北京、上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線大城市，房?jī)r(jià)每平方米都達(dá)到萬(wàn)元價(jià)位，而我市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)處于較理性的狀態(tài)，房?jī)r(jià)處于5000-2000元/平方米的水平。市民對(duì)于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對(duì)我市二手房交易影響不明顯，但對(duì)于國(guó)家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對(duì)一些炒房族起到較強(qiáng)的遏制作用。

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  • 答

    現(xiàn)在的網(wǎng)簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計(jì)交易價(jià)格等信息，數(shù)據(jù)會(huì)比以往更真實(shí)，將獲得更加真實(shí)的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)。未來(lái)，有意購(gòu)買(mǎi)二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。

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  • 答

    職工提供要件材料向中心提出申請(qǐng)→管理中心審核→簽訂借款合同→辦理抵押→銀行發(fā)放貸款→個(gè)人按月還款→結(jié)清借款、注銷(xiāo)抵押

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、申請(qǐng)。借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。2、審核。在提交申請(qǐng)后，貸款銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。4、擔(dān)保。辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押或者用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。6、簽訂還款協(xié)議和劃款。采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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