湛江買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？有些什么手續(xù)嗎，知道的麻煩告訴一下

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• 145****9608

  1、申請。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
  2、審核。在提交申請后，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
  4、擔保。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理抵押保險手續(xù)。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  6、簽訂還款協議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
  7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:36:27
• 145****4163

  根據相關的規(guī)定，我國申請二手房公積金貸款需要的條件如下：
  1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài);
  2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款;
  3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工;
  4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。需要提醒大家注意的是，建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足，而且補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:35:48
• 143****9387

  借款人及配偶、共同購房人及配偶(只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復印，原件備查)
  1、身份證(復印件3份);說明：公民身份證需正反面復印一起。
  2、戶口簿(復印件2份);說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復印一起。
  3、婚姻狀況證明(即未婚證明、結婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書。)(復印件2份);
  4、住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復印件2份);說明：
  ①住房公積金繳存存折流水請登注為**新的存折流水。
  ②在外市繳交公積金的需提供由當地公積金中心出具的公積金繳存證明和貸款證明。
  5、經濟收入證明(注明月均收入、職務、工作年限)(原件2份);
  6、代發(fā)工資存折、卡或近三個月工資簽領表(復印件2份);說明：
  ①代發(fā)工資卡的，請到銀行打印近一年來的流水明細并加蓋銀行印章。
  ②近三個月工資簽領表需加蓋單位公章(原件2份)。
  7、付首期購房款的收據或發(fā)票(復印件3份);
  8、劃付款授權書(原件2份)
  9、契稅完稅證(復印件2份)
  10、二手房交易證明(原件、復印件各1份)
  11、房地產買賣合同(原件、復印件各1份)
  12、受讓方的房地產權證(復印件2份)
  13、房屋交易評估報告(原件2份)
  14、房屋抵押評估報告(原件3份)
  15、轉讓方的身份證及建行存折(復印件各2份)
  16、住房公積金按揭供款存折或儲蓄卡(復印件2份)。說明：
  ①提供借款主申請人在建行開戶的活期儲蓄存折或儲蓄卡。
  ②信用卡不可作按揭供款賬號(指可透支的信用卡)。
  17、《個人信用報告》(2份)

  查看全文↓ 2013-11-12 20:35:02
• 138****4698

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 申請條件 　　
  1.借款人合法有效的身份證件; 　　
  2.借款人經濟收入證明或職業(yè)證明; 　　
  3.借款人家庭戶口登記簿; 　　
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 　　
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 　　
  6.所購二手房的房產權利證明; 　　
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; 　　
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 　　
  9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; 　　
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2013-11-12 20:34:23

相關問題

• 問 湛江二手房公積金貸款年限怎么規(guī)定的啊?有知道的網友嗎？麻煩告訴一下
  答

  (一)、貸款額度：夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，**高貸款額度為60萬元，個人**高貸款額度為30萬元，每筆住房公積金貸款還必須同時符合以下條件：l、購買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過所購房屋價值的80%;2、購買二手住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的60%;3、建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過土地評估價值的50‰4、大修自住住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的50%;(二)、貸款期限：貸款期限**長為30年(須在法定的房屋使用年限內，且不得超過貸款人的法定退休年齡)四、貸款程序1、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處提出申請，填寫有關表格并提供所需資料;2、借款人向住房公積金管理中心或所屬辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，10個工作日內作出是否準予貸款的決定;3、經批準的住房公積金貸款，住房公積金管理中心向受托銀行簽發(fā)《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，由受托銀行與借款人簽訂借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地產管理部門等辦理房地產抵押登記手續(xù);4、受托銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，依有關程序放款。

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• 問 玉林買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？知道的網友麻煩告訴一下，多謝了
  答

  好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產證去才能辦理,建議撥打2805521詢問

  全部4個回答>
• 問 湛江二手房怎么過戶？湛江二手房過戶費用怎么算？請知道的麻煩告訴一下，謝謝
  答

  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。房產過戶法律咨詢。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。

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• 問 濰坊買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?我想買二手房，麻煩告訴下~
  答

  其實貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業(yè)的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業(yè)的資質、抵質押物等擔保情況、資金機構的性質等。

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• 問 株洲買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我想買二手房，麻煩告訴下~
  答

  你要買二手房的話，是需要出示你的收入證明，需要房主的房產證以及他項權證.還有你的身份證的。

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