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土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護稅部分，城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加。
全部4個回答>玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
147****5192 | 2013-11-18 21:17:07
已有5個回答
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142****2409
玉林新聞網(wǎng)-玉林日報訊(記者 張冠中 實習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國務(wù)院日前頻出重拳遏制房價過快上漲，包括對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴厲的房貸新政頻頻出臺，對我市二手房交易會產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問題，記者來到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長告訴記者，房貸新政策的實施對我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價格可能仍會處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對一些炒房者和投機性購房者，像北京、上海、深圳等房價上漲過快的一線大城市，房價每平方米都達到萬元價位，而我市房地產(chǎn)價格相對處于較理性的狀態(tài)，房價處于5000-2000元/平方米的水平。市民對于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對我市二手房交易影響不明顯，但對于國家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對一些炒房族起到較強的遏制作用。
查看全文↓ 2013-11-18 21:23:13 -
153****5187
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，二手房**比例和新房比較起來，計算的方式有很大大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價來作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
查看全文↓ 2013-11-18 21:22:08
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度**高可達80%)二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。 -
153****5184
居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。
查看全文↓ 2013-11-18 21:20:57
①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。
②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。
④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。
⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。
⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。收費蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。資料歸檔 資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。 -
149****2298
看你要多少平方的，一般百分之30 ，十多萬，現(xiàn)在玉林的房價在3500到4000
查看全文↓ 2013-11-18 21:18:35 -
144****3656
7月17日，在中國銀監(jiān)會召開的2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康要求，要嚴格執(zhí)行二套房貸標準：**四成，利率上浮10%，不再享受貸款利率的優(yōu)惠。日前，監(jiān)管機構(gòu)就銀行嚴格執(zhí)行二套房貸問題再發(fā)聲明。記者近日就從緊的二套房貸政策和玉林的實行情況，走訪了玉林的幾個商業(yè)銀行，了解到目前玉林并未全面實行**40%的二套房貸標準。據(jù)了解，二套房貸新政策早于2007年9月發(fā)布。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。本月17日，銀監(jiān)會主席劉明康要求嚴格執(zhí)行，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷也于23日表示，銀監(jiān)會二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。盡管二套房貸收緊，但我市尚未全面實行。據(jù)悉，建設(shè)銀行與工商銀行在玉林的分行現(xiàn)在已實行新標準。記者以消費者的身份咨詢建設(shè)銀行玉林分行與工商銀行玉林分行。建行玉林分行的一位業(yè)務(wù)員聲明，目前建行的第二套房貸款已嚴格按新標準實行，不過如果購買的非二手房而是新樓盤的話，按銀行與開發(fā)商的合約進行，可能會有優(yōu)惠。工行玉林分行的業(yè)務(wù)員也表示現(xiàn)已執(zhí)行新標準，不過如果購買的是改善型住房的可以比照一套房貸來進行，證件齊全即可辦理。另外，由于玉林城區(qū)的商業(yè)銀行有部分還未接到具體實行通知，所以目前仍有部分銀行的二套房貸還未實行新政策，還是依照之前的政策執(zhí)行。玉林銀監(jiān)分局的劉科長表示，目前分局還沒接到具體的文件，估計商業(yè)銀行接到總行通知也要一些時間。中國農(nóng)行玉林分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生告訴記者，現(xiàn)在分行還沒有接到相關(guān)的文件，所以仍是按之前的優(yōu)惠政策，第二套房**20%以上，基準利率7.5折。中行玉林分行的一位業(yè)務(wù)員也表示，分行暫時沒接到相關(guān)的具體實行的文件，所以還沒有實行新標準，現(xiàn)在第二套房的**是30%。
查看全文↓ 2013-11-18 21:18:15
玉林買房交流群-92群（463）
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市住房公積金管理中心-主要職責(zé)1、負責(zé)玉林市民公積金的歸集、使用等管理工作2、負責(zé)制定全市住房公積金管理的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。3、負責(zé)玉林市住房公積金管理機構(gòu)的內(nèi)部審計。4、負責(zé)承辦在玉林城區(qū)的市直機關(guān)企事業(yè)單位(包括中直、區(qū)直駐玉單位)的住房公積金歸集、支取、運用等業(yè)務(wù)。5、履行《住房公積金管理條例》賦予其他職責(zé)。單位地址：玉林市人民東路564號郵政編碼：537000
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好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產(chǎn)證去才能辦理,建議撥打2805521詢問
全部4個回答> -
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你上網(wǎng)去看看就有的啦
全部3個回答> -
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現(xiàn)在的網(wǎng)簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計交易價格等信息，數(shù)據(jù)會比以往更真實，將獲得更加真實的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)。未來，有意購買二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。
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