我想請(qǐng)問太原二手房怎么過戶？太原二手房過戶費(fèi)用怎么算？

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• 133****3662

  未過五年就得交營業(yè)稅5.5%，另外加上契稅1%,房子55萬，評(píng)估價(jià)大約是成交價(jià)的60%，算下來也就花上2000多吧

  查看全文↓ 2013-11-15 15:29:10
• 154****1508

  二手房需要交的稅有：契稅：如果房子的面積在90平米到144平米之間不大于144平米，且小區(qū)的容積率大于1，而且這個(gè)您全家的第一套住房的話，那么契稅就是交易中心的評(píng)估價(jià)格的1.5%。如果是144平米以上的，或容積率小于一的144平米以下的，或者是90平米以上不是全家第一套住房，就是以交易中心的評(píng)估價(jià)格的3%。營業(yè)稅：房子是過未過五年，是一當(dāng)時(shí)交契稅的時(shí)間開始算，如果未過五年小于144平米的就是您現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)格的與當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)格的差額的5.5%來計(jì)算，如果大于144平米就是按照評(píng)估價(jià)格的全額的5.5%來計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-11-15 15:28:56
• 151****8777

  如果房本滿五年以外的話，費(fèi)用是非常少的，相關(guān)費(fèi)用如下：契稅：30萬X 1% =3000元工本費(fèi)：80元印花稅：5元如果是已購公房則多一筆土地出讓金：15.6元X74平米=1154.4元。如果是商品房則沒有這筆費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-11-15 15:28:35

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  答

  商品房界定五年是以房產(chǎn)證日期或契稅票日期起算。已購公房界定五年是以房產(chǎn)證日期或第一批購房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

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  答

  一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。3、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計(jì)算1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格—原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅【2009】111號(hào))第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。

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  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

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• 問 泰州二手房怎么過戶？泰州二手房過戶費(fèi)用怎么算？
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  已經(jīng)有熱心人士給出答案了

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