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北京各區(qū)的經濟適用房情況： 豐臺區(qū) 北京化工三廠地塊(待建) 民岳家園(已售完)(3800元/平方米) 頂秀欣園(已售完)(3690元/平方米) 北京紅獅涂料廠地塊(待建) 三環(huán)新城(3670元/平方米) 匯豐家園(已售完)(3860元/平方米) 世紀風景（二期）(3840元/平方米) 首科花園(已售完)(4160元/平方米) 誠苑小區(qū)(已售完)(2400元/平方米) 豐體時代花園(3670元/平方米) 怡然家園(大紅門西路)(已售完)(3690元/平方米) 豐益城市花園(已售完)(3600元/平方米) 開陽里小區(qū)(開陽佳境)(已售完)(4150元/平方米) 花都盛景(宜蘭園)(已售完)(4320元/平方米) 建欣苑小區(qū)(已售完)(3600元/平方米) 西府景園(已售完)(3860元/平方米) 世紀風景(一期)(已售完)(3840元/平方米) 吳家場小區(qū)(3800元/平方米) 明月嘉園(已售完)(3720元/平方米) 明日嘉園(已售完)(3720元/平方米) 正陽小區(qū)（一期）(已售完)(3630元/平方米) 朝陽區(qū) 福街麗坊(待建) 通惠家園（D組團）(已售完)(4000元/平方米) 富華家園(一期)(已售完)(3800元/平方米) 北京染料廠地塊(未開盤) 雙惠小區(qū)(已售完)(3210元/平方米) 建東苑小區(qū)(已售完)(3100元/平方米) 望京新城A4區(qū)(已售完)(3950元/平方米) 朝陽新城(已售完)(3310元/平方米) 青年路小區(qū)(已售完)(3800元/平方米) 朝陽雅筑(已售完)(3800元/平方米) 翠城(翠城馨園)(3180元/平方米) 十里堡住宅小區(qū)(已售完)(3800元/平方米) 京棉新城(已售完) 百環(huán)花園(已售完)(4250元/平方米) 通惠家園(E組團)(已售完)(4000元/平方米) 定福家園(3595元/平方米) 電子城小區(qū)(已售完)(3600元/平方米) 望馨園(已售完)(4850元/平方米) 百環(huán)家園(已售完)(4530元/平方米) 福怡苑（二期）(已售完)(3800元/平方米) 垡頭小區(qū)(已售完)(3180元/平方米) 百子灣1號(已售完)(3830元/平方米) 富華家園(二期)(已售完)(3800元/平方米) 西城區(qū) 新風街1號院(已售完)(4000元/平方米) 新海苑(已售完)() 東城區(qū) 崇文區(qū) 天利園(已售完)(4500元/平方米) 景泰新苑(已售完)(4400元/平方米) 左安西里危改小區(qū)(左安浦園)(已售完)(4500元/平方米) 石景山區(qū) 衙門口地塊(未開盤) 翠谷玉景(已售完)(3850元/平方米) 田村路北小區(qū)(三期)(3230元/平方米) 西山楓林(3600元/平方米) 晉元莊小區(qū)(已售完)(3320元/平方米) 昌平區(qū) 百嘉城(2600元/平方米) 松園小區(qū)(已售完)(2350元/平方米) 天通苑(2650元/平方米) 回龍大院(已售完)(2600元/平方米) 回龍觀文化居住區(qū)(2600元/平方米) 通達花園(已售完)(2600元/平方米) 大興區(qū) 瑞海新城(一期)(已售完)(2280元/平方米) 海淀區(qū) 蘇家坨地塊(建設中) 君安家園(已售完)(3850元/平方米) 安寧西里小區(qū)(已售完)(2850元/平方米) 五道口回遷項目(建設中) 長安新城(3950元/平方米) 今日家園(已售完)(4300元/平方米) 宣武區(qū) 宣祥家園(一期)(已售完)(3950元/平方米) 樂城(已售完)(4300元/平方米) 瑞蓮家園(已售完)(4500元/平方米) 政泰家園(已售完)(4600元/平方米) 房山區(qū) 北潞園小區(qū)(已售完)(2400元/平方米) 行宮園(已售完)(2350元/平方米)
全部6個回答>太原西華苑三期經濟適用房的公攤有多大
154****0257 | 2014-03-19 21:52:48
已有5個回答
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133****5812
您大概什么買的，簽的合同什么時候交房啊
查看全文↓ 2014-03-21 22:45:57 -
153****0025
肯定多了這個收的太多了
查看全文↓ 2014-03-21 11:05:41 -
149****2248
本期銷售的經濟適用住房的預估價格，依照國家《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，綜合考慮了征地、建設、管理等成本因素，物價部門核準并經市政府第7次常務會議研究通過，確定三期預估平均價3017元/㎡，四期預估平均價3134元/㎡。
查看全文↓ 2014-03-21 10:38:56
為了將價格定的相對合理公平，我們組織40多名專業(yè)人員，分組進行了討論測算和比較分析，確定了層差平均遞增遞減法、分段遞加法、分段微調法等三種測算方法，經經濟適用住房銷售領導組辦公室會議研究、擇優(yōu)比較，**終采用了科學合理、相對公平、計算簡便、住戶又易于接受的分段微調測算法。
經市銷售領導組研究、市政府批準，考慮層差因素，上下浮動不超過200元。三期經濟適用房共14幢，分別為18層、21層、26層、27層、31層、33層住宅，銷售價格以預估平均價3017元/㎡為基礎上下浮動；
四期經濟適用房共6幢，均為34層住宅，以預估平均價3134元/㎡為基礎上下浮動，全部住宅價格的**終差價加減代數(shù)和為零。 -
137****7628
一般太原商品房的公攤是25%,像經濟適用房。公攤應該相對這個更小。如果真如你所說,35%,那肯定是不達標、
查看全文↓ 2014-03-20 10:06:34 -
154****4786
本期銷售的經濟適用住房的預估價格,依照國家《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,綜合考慮了征地、建設、管理等成本因素,物價部門核準并經市**第7次常務會議研究通過,確定三期預估平均價3017元/㎡,四期預估平均價3134元/㎡。
查看全文↓ 2014-03-19 22:20:11
為了將價格定的相對合理公平,我們組織40多名專業(yè)人員,分組進行了討論測算和比較分析,確定了層差平均遞增遞減法、分段遞加法、分段微調法等三種測算方法,經經濟適用住房銷售領導組辦公室會議研究、擇優(yōu)比較,**終采用了科學合理、相對公平、計算簡便、住戶又易于接受的分段微調測算法。
經市銷售領導組研究、市**批準,考慮層差因素,上下浮動不超過200元。三期經濟適用房共14幢,分別為18層、21層、26層、27層、31層、33層住宅,銷售價格以預估平均價3017元/㎡為基礎上下浮動;
四期經濟適用房共6幢,均為34層住宅,以預估平均價3134元/㎡為基礎上下浮動,全部住宅價格的**終差價加減代數(shù)和為零。
相關問題
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第一章總則 第一條 為建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人的合法權益，根據(jù)有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用自用劃撥土地集資、合作建房必須按照經濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。 第三條 在本市城鎮(zhèn)范圍內國有土地上從事經濟適用住房的建設、交易，實施經濟適用住房管理，適用本辦法。 第四條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。 第五條 市房地產管理局（以下簡稱市房地局）是本市經濟適用住房行政主管部門，負責經濟適用住房的實施和管理工作。 市發(fā)改、建管、國土、規(guī)劃、財政、物價等有關部門和金融機構按照各自的職責分工，負責經濟適用住房有關工作。 第六條 經濟適用住房的建設、交易和管理，必須堅持公開、公正、公平原則。 任何單位和個人都有權對經濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。 第二章 開發(fā)建設 第七條 經濟適用住房建設應當符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。 第八條 按照政府組織協(xié)調、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標投標制度。參與招標的房地產開發(fā)經營企業(yè)必須具有相應資質、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。 市房地局根據(jù)經濟適用住房建設年度計劃和《規(guī)劃設計條件通知書》，對符合項目法人招投標的經濟適用住房建設項目在媒體上公示后進行公開招標。各有關部門根據(jù)招投標結果按規(guī)定程序為中標人辦理經濟適用住房項目的規(guī)劃、用地、工程、施工等相關手續(xù)。 經濟適用住房項目的工程設計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理應當實行招投標。 第九條 經濟適用住房建設項目要嚴格控制戶型標準，要以中小戶型為主，嚴格控制大戶型。住房面積為60－80平方米的中小戶型不得低于70％，住房面積為100平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的中戶型不得超過20％，住房面積為140平方米左右(論壇 房價 動態(tài))的大戶型不得超過10％。 項目的戶型標準（戶型面積和戶型比例）由市房地局審查。開發(fā)建設單位應當在開工前將經濟適用住房的戶型、面積等資料，報市房地局備案。 第十條 經濟適用住房建設管理實行合同管理制度。經濟適用住房建設單位要同市房地局訂立《太原市經濟適用住房建設項目合同書》，建設單位要嚴格按照合同約定的開發(fā)期限、質量標準、開發(fā)建設要求等條款進行建設。 第十一條 經濟適用住房建設項目實施《房地產項目手冊》管理制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當將經濟適用住房開發(fā)建設過程中的主要事項記錄在《房地產項目手冊》中，并按月報市房地局查驗。 第三章 優(yōu)惠政策 第十二條 經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。由市國土局依據(jù)經濟適用住房年度建設計劃、結合項目儲備情況向省國土部門申請納入土地利用年度計劃，統(tǒng)一辦理預審和土地轉用，由建設單位申請辦理用地手續(xù)。 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)、銷售。 第十三條 經濟適用住房建設可享受以下優(yōu)惠政策： 1、屬于建設和經營中的行政事業(yè)性收費的，減半征收；屬于服務性費用的，按低限收?。粚儆诒ＷC金、押金性質的，一律免交； 2、經濟適用住房項目小區(qū)外的基礎設施建設費用，由政府承擔，并同步規(guī)劃和建設。 3、營業(yè)稅等稅費的減免按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 經濟適用住房建設實行交費登記卡制度。各收費單位向經濟適用住房建設單位收取費用時，應當填寫房地產開發(fā)企業(yè)交費登記卡。收費的部門和單位必須按規(guī)定如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋公章。拒絕填寫或者不按規(guī)定要求填寫的，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交，并向市物價局舉報。 第四章 價格的確定和公示 第十五條 經濟適用住房銷售價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度按照國家發(fā)展改革委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》和《山西省經濟適用住房價格管理實施辦法》規(guī)定的成本構成、價格審批程序審批確定，并向社會公示。 第十六條 房地產開發(fā)經營企業(yè)應當在經濟適用住房銷（預）售前，核算住房成本并提出書面定價申請，報市物價局確定。 第十七條 市物價局會同市建管委和市房地局分項目核定經濟適用住房價格。 市物價局在接到房地產經營企業(yè)的定價申請后，應當會同市建管委、市房地局審查成本費用，核定銷（預）售基準價格。 第十八條 經濟適用住房銷售實行明碼標價制度。銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 經濟適用住房開發(fā)建設單位要在銷售場所顯著位置公示經審批確定的經濟適用住房基準價格和批準文號，接受社會監(jiān)督。 第五章 交易和售后管理 第十九條 經濟適用住房建設單位到市房地局申請辦理銷（預）售登記備案手續(xù)，并按照銷（預）售房屋套數(shù)領取《太原市經濟適用住房申購審核表》。市房地局將登記備案后的經濟適用住房項目坐落位置、套數(shù)、面積等信息向社會公布。 第二十條 申請購買經濟適用住房的中低收入住房困難家庭，應當符合下列條件： （一）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或者市人民政府確定的供應對象； （二）無房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標準的住房困難家庭； （三）家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標準的； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申請購買經濟適用住房的套型面積，應符合國家和省規(guī)定的標準。 第二十一條 購買經濟適用住房申請人須提交家庭戶口簿、身份證、所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房情況證明及其他有關證明材料到經濟適用住房項目建設單位領取并如實填寫《太原市經濟適用住房申購審核表》。 第二十二條 經濟適用住房項目建設單位應將收回的《太原市經濟適用住房申購審核表》報市房地局。市房地局在7個工作日內完成核查。對于不符合條件的，應當向申請人說明不能購買的理由；符合條件的，由申請人工作單位或者所屬居委會進行公示，公示時間不少于15個工作日。經公示有投訴的，市房地局要會同有關部門調查、核實；對無投訴或者經核查投訴不實的，批準其購房，核發(fā)《經濟適用住房準購證》。 第二十三條 經濟適用住房銷（預）售實行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經濟適用住房后，經濟適用住房開發(fā)建設單位應當及時在市房地產信息系統(tǒng)備案，向社會公布，接受監(jiān)督。 第二十四條 經濟適用住房取得房屋所有權證書后上市交易，按規(guī)定繳納稅費和土地出讓金，其所得歸個人所有；經濟適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價1％的土地出讓金，土地使用期調整為70年；關于已購經濟適用住房上市交易時營業(yè)稅、個人所得稅的減免按國家有關規(guī)定執(zhí)行。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳土地收益前，不得用于出租經營。 第二十五條 經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房后，不得再申請購買經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格扣除折舊后出售給取得經濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。 第六章 罰則 第二十六條 不按《太原市經濟適用住房建設項目合同書》約定的條款執(zhí)行，擅自轉讓項目經營權、不按時填報《房地產項目手冊》的，由經濟適用住房行政主管部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十七條 擅自變更項目戶型面積和戶型比例的，由經濟適用住房行政主管部門處以每戶1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十八條 擅自向未取得資格的家庭出售、出租經濟適用住房或者組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房或者集資、合作建房與商品房價格差，并可對建設單位每出售、出租一戶處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十九條 擅自改變項目規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關規(guī)定進行處罰；擅自改變經濟適用住房或者集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法予以處罰；擅自提高經濟適用住房或者集資、合作建房銷售價格的，由價格行政主管部門依法處罰。 第三十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或者集資、合作建房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款；對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。 第三十一條 管理經濟適用住房的工作人員，有下列行為之一的，由有關部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）未按規(guī)定程序和時限辦理的； （二）未按規(guī)定收費的； （三）弄虛作假，協(xié)助當事人隱瞞真實情況的； （四）索取和收受他人財物的； （五）具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督管理不力行為的。 第七章 附則 第三十二條 本辦法所稱經濟適用住房基準價格，為同一期工程開發(fā)住房的經濟適用住房基準價格。 第三十三條 本辦法具體運用中的問題由太原市房地產管理局負責解釋。 第三十四條 本市所屬縣（市）進行經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，可以參照本辦法執(zhí)行。 第三十五條 本辦法自2006年1月1日起施行。此前已經購買和簽訂買賣合同或者協(xié)議的經濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
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答
只要符合經濟適用房條件即可去申請?！督洕m用住房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
全部3個回答> -
答
經濟適用房的價格是怎樣的？制度又如何？一起來了解一下太原經適房的現(xiàn)狀。 一、經濟適用房價格制度： 保本微利 據(jù)了解，經適房價格實行政府指導價。價格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價。 經適房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費等。稅金是依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。利潤則按照不超過規(guī)定項目費用之和的3%計算。 確定過程 房地產開發(fā)經營企業(yè)要在經適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請。價格主管部門接到定價申請后，會同建設(房地產)主管部門審查成本費用，核定銷售(預售)價格。有關部門確定的經濟適用房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，還要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。 嚴格監(jiān)管 房地產開發(fā)經營企業(yè)要實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，接受社會監(jiān)督。同時，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。 各級價格主管部門將加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督檢查，對不按經適房收費政策、超標準收費以及其他亂收費行為依法處理。 二、經濟適用房價格介紹： 太原市經濟適用房售價在3000-3100元，按照目前70平米計算，價格為21萬，如果按照建筑的地理位置來看，價格相比周邊商品房，并沒有多少價格優(yōu)勢，相信還是有很多人放棄名額，因為不說其地理位置偏遠，生活不便，價格也沒有體現(xiàn)經濟的原則，市區(qū)內一套二手老樓房60平米左右售價也就在25萬上下，但是出行極為方便，配套也齊全。
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答
經濟適用房的土地是劃撥土地，如果發(fā)土地證，其性質也會標明是“劃撥土地”——房改房的土地性質也是“劃撥土地”。商品房的土地性質一般是“出讓土地”?！ 〗洕m用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
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