泰安首套房認定標準是什么?我在外省有套二手房，打算在泰安再買套房子，這算不算首套房?

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• 131****3618

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;如上,如果你家庭實際無房且無住房貸款記錄,可執(zhí)行首套房標準

  查看全文↓ 2013-11-17 21:34:31
• 154****1514

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  查看全文↓ 2013-11-17 21:33:53
• 157****2501

  在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【解讀】根據(jù)新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
  所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【解讀】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【解讀】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【解讀】目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【解讀】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【解讀】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。
  現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【解讀】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
  這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

  查看全文↓ 2013-11-17 21:33:43

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  答

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄剑敲礋o論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

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• 問 泰安二套房認定標準是什么??？我是外地人，有套二手房在外地，半年前已經(jīng)賣給別人了，現(xiàn)在想在泰安買套房子，算不算二套房?。?/a>
  答

  建議你先結(jié)婚，領(lǐng)了結(jié)婚證，就不算二套房了，因為二套房以家庭為單位，結(jié)婚后就是獨立的個體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠

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• 問 南充首套房認定標準是怎么樣的?。课以谕獾赜刑锥址?，近期想在南充買套新房子，不知道南充首套房認定標準是怎么樣的，算不算首套房??？
  答

  現(xiàn)實中“首套房”證明存在相當多的細節(jié)難題，采訪中就有購房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產(chǎn)證，現(xiàn)在兒子成年后結(jié)婚要買房，銀行怎么認定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應(yīng)該算首套。但是相關(guān)人士卻表示，因為之前兒子名下還是有房產(chǎn)，房產(chǎn)部門開出的首套房證明里也有兒子的房產(chǎn)份額，所以**保險的辦法是把兒子的房產(chǎn)份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。類似的現(xiàn)實難題還有不少，看似個性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細則進行明確和解答。

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• 問 東營首套房認定標準是什么?。课沂峭獾厝?，在外地有套二手房，已于半年前賣給別人，現(xiàn)在想在東營買套房子，算不算首套房?。?/a>
  答

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

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