湛江房價還會漲嗎？長多少呢？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下

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• 154****6264

  唐文盛(省政協(xié)委員、湛江建設(shè)發(fā)展公司總經(jīng)理)：去年政府高度重視房地產(chǎn)的平穩(wěn)過渡、抱團取暖過冬。業(yè)內(nèi)人士原本以為去年是**壞的一個年景，結(jié)果湛江房地產(chǎn)行業(yè)不僅沒有衰退，反而是自住宅商品化以來**好的一年，其中二手商品房房價漲幅近30%，漲幅居全國第二位，商品房均價達(dá)到4900元/平方米。
  房價漲幅是有些偏高了，不過從全國二級城市來看，湛江的平均房價并不算突出，剛好達(dá)到全國二級城市的平均水平，還有上漲的空間。
  現(xiàn)在省內(nèi)部分二級城市的房價是：佛山8000元/平方米、東莞7000元/平方米、珠海7500元/平方米左右。
  周君雅(農(nóng)工黨湛江市委副主委，湛江中醫(yī)院億元教育研究室主任)：對房價問題我想應(yīng)當(dāng)從兩方面考慮：第一，房地產(chǎn)是個關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到擴大內(nèi)需、拉動消費，有對經(jīng)濟發(fā)展促進(jìn)的一面;
  另一方面，房價水平也反映一個城市的發(fā)展水平，維持一個適當(dāng)?shù)膬r格水平，對城市的檔次、品味不是壞事。湛江的生態(tài)環(huán)境、空氣、綠化等等各方面，比起很多城市來說都很優(yōu)秀，我認(rèn)為目前的價格水平，值得。但是上漲太快就不是好事。劉思聰(廣東電網(wǎng)公司湛江供電局局長)：均價近5000元/平方米的水平肯定高了，但這要客觀分析，一方面是市區(qū)一些好的地段的高檔樓盤、“豪宅”，把平均價格拉高了，而適合工薪階層、普通市民的房子供應(yīng)量又比較少，發(fā)展不均衡，價格就拉上來了。
  以現(xiàn)在湛江居民的收入水平，這樣的價格很多人尤其是工薪階層都會覺得難以接受。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:05:36
• 134****0660

  有觀察者一針見血指出，湛江房產(chǎn)價格上漲速度過快，已經(jīng)嚴(yán)重偏離市民可接受范圍，長期下去，必定會引發(fā)一系列社會矛盾。
  據(jù)了解，如今湛江年輕一代的市民，都不敢輕易買房結(jié)婚。供職某事業(yè)單位的陳先生告訴記者，他和女朋友拍拖已經(jīng)七年了，兩年前就開始存錢，打算買了房子后馬上結(jié)婚。沒想到等了兩年，房價反倒?jié)q了一倍多，存的錢連**都交不起，只能盼房價能跌一點，很無奈。更甚者，當(dāng)?shù)夭簧俳Y(jié)婚多年的年青夫婦，如果雙方都是工薪族，又無父輩“蔭庇”，大多數(shù)只能租房居住。
  由于房價高企，租金自然不菲，為了節(jié)省，他們一年可能要搬幾次家。市場專家分析，目前湛江的房價，已經(jīng)非常接近珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的水平，但是當(dāng)?shù)厥忻竦氖杖胨剑€僅僅是珠三角地區(qū)的三分之一左右。
  因為買不起房，不僅部分年輕夫婦只能接受“丁克”的命運，還會對引進(jìn)人才、高校畢業(yè)生留湛工作等，產(chǎn)生非常大的負(fù)面影響，制約地方社會經(jīng)濟未來的發(fā)展。
  兒子正在加拿大留學(xué)的何先生表示，自己借錢舉債供孩子自費留學(xué)，實屬無奈之舉。因為把孩子留在湛江工作生活，以后買房結(jié)婚就成了大難題了。按照目前湛江的房價，一百平方米的商品房加上后期裝修，起碼要花費近百萬元人民幣。這樣算來，還不如花錢讓孩子出國留學(xué)，爭取畢業(yè)后定居國外。湛江房地產(chǎn)協(xié)會會長唐文盛坦言，今年湛江房價漲幅確實有點大，其中原因可能與寶鋼鋼鐵、中科煉化、晨鳴木漿等幾個大項目落戶當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)。
  這些因素一定程度上催熱了房地產(chǎn)市場，加上今年房地產(chǎn)商品短缺，新推出的樓盤較少，現(xiàn)房自然也少，所以出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，房價自然漲得快。
  唐文盛也強調(diào)，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該追求適度合理的利潤為宜，不能背離消費者可以接受的價位。
  他表示，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門正在探討房地產(chǎn)價格上漲過快的原因，將采取相應(yīng)措施，培育房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。完

  查看全文↓ 2013-11-13 22:05:06
• 132****9872

  從今年1月1日起，湛江市政府取消了本地籍車輛過往海灣大橋收費的規(guī)定，目前正在積極研究實施年票制。數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，海灣大橋收費取消之后，日增過橋車輛超過了6000臺，海灣兩岸地區(qū)的聯(lián)系空前緊密，再加上海東新區(qū)地理位置優(yōu)越，尚有大量未開發(fā)的土地，很多開發(fā)商乃至從來沒有搞過房地產(chǎn)的人都虎視眈眈這塊“處女地”，都想著在土地價格相對低廉的情況下?lián)尩揭蛔吧筋^”。
  “海東新區(qū)的開發(fā)很有潛力，但如果政府沒有將東區(qū)規(guī)劃編好，嚴(yán)格控制每一塊土地指標(biāo)，任由企業(yè)無序開發(fā)的話，將會留下很多遺留問題和爛攤子。
  ”談到海東新區(qū)未來的開發(fā)，唐文盛告訴記者，商品房建設(shè)一定要納入政府整體規(guī)劃當(dāng)中，市政配套措施一定要跟上，否則很有可能出現(xiàn)“房屋建成之后上學(xué)、看病、交通等都不方便”的情況。
  “一兩年內(nèi)，坡頭的房價會緩慢上漲，不會達(dá)到市區(qū)的平均水平，但會略高于下屬各縣市區(qū)的均價?！?/span>

  查看全文↓ 2013-11-13 22:04:44
• 135****8115

  房價預(yù)測：漲幅有望回落2010年，中央連續(xù)打出調(diào)控樓市的組合拳，調(diào)控步伐之快、措施之多均為歷史罕見，但這些被譽為“史上**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施”的效果并不明顯，一年下來，全國70個城市樓市出現(xiàn)了“量價齊升”局面，平均漲幅超過了10%。
  湛江也不例外。據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，去年湛江市區(qū)(含坡頭、麻章)商品房均價已超過5500元，赤坎、開發(fā)區(qū)、霞山等市中心的個別樓盤價格早已經(jīng)破萬。
  今年湛江樓市會不會延續(xù)前兩年那樣瘋狂?在唐總看來，今年湛江商品房價格依然堅挺，其理由主要有三個：一是湛江近來年經(jīng)濟發(fā)展迅速，再加上石化、鋼鐵項目的積極推進(jìn)，全國、省以及兄弟縣市都看好湛江未來的發(fā)展，來湛買房的外地人增加;
  二是，市區(qū)新的用地指標(biāo)越來越緊張，雖然“三舊改造”會將一批原有土地解放出來，解決部分用地矛盾，但從目前來看，“三舊改造”步伐并沒有公眾想象中那么快，改造政策的效果至少要兩、三年后才能顯現(xiàn)出來;
  三是拿地成本以及建筑材料價格上漲迅速，建筑成本大幅攀升，預(yù)計湛江商品房價格不會出現(xiàn)下跌的情況。盡管認(rèn)為今年樓市依然會堅挺，但不會延續(xù)前兩年的瘋狂，預(yù)計將有所回落，全年漲幅不會超過10%。
  “中央調(diào)控政策制約了部分有錢人炒房的欲望，投資者持幣觀望的氣氛將進(jìn)一步加強。還有就是今年新開樓盤的地段遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上去年，新拍出來的‘地王’還不能在年內(nèi)上市，無法拉動周邊房價快速上漲，預(yù)計今年市區(qū)(含麻章、坡頭)商品房均價突破有一定困難。
  ”唐文盛說。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:03:54

相關(guān)問題

• 問 玉林房價還會漲嗎？熱心滴網(wǎng)友，麻煩告訴一下啊
  答

  大多數(shù)人比較關(guān)心這個問題，因為這是中國**大的民生問題。在記憶中，房子問題在玉林一般不會成為問題。農(nóng)民可以在自有土地蓋房，城鎮(zhèn)居民也大多住進(jìn)開發(fā)區(qū)的筒子樓。而隨著城市版圖的擴張，城區(qū)的地越來越少，隨著國家耕地紅線一劃，地方政府開發(fā)耕地已經(jīng)不可能，甚至農(nóng)民自建房都變得困難，而不斷洗腳上田涌入城市的城鎮(zhèn)居民被迫去買一套套的商品房。見天見地的舊觀念使得玉林人一直抵觸商品房，在好長一段時間里玉林的大部分房價一直很低，而且開發(fā)質(zhì)量很低。近兩三年，大多數(shù)人開始轉(zhuǎn)變觀念(或許是被迫轉(zhuǎn)變)，玉林的商品房市場開始穩(wěn)步發(fā)展，向優(yōu)質(zhì)化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。玉林政府多個城市新區(qū)規(guī)劃也吸引了眾多開發(fā)商的投資，在國家信貸政策的鼓勵下，房地產(chǎn)市場一派欣欣向榮。但可以這么說，玉林房地產(chǎn)市場處在市場建設(shè)的初期，大多數(shù)樓盤只是處在規(guī)模較小、配套少、整體質(zhì)量一般的水平，未來玉林樓市會向高質(zhì)量、精品化的道路快步邁進(jìn)。到時可能會出現(xiàn)超大型樓盤、超豪華樓盤也不一定。玉林樓市長期的發(fā)展是向好的。而隨著早期廉價拿地的開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)完畢，玉林的土地在招拍掛市場下節(jié)節(jié)高攀，令無數(shù)玉林老百姓的心理預(yù)期不斷被推高。早買房、快入市的恐慌情緒導(dǎo)致了今年上半年玉林房價的飛躍式增長，從09年初的均價2200到今年的3500，年增長35%以上。樓市的財富效應(yīng)也吸引了大量投機性的資金，炒房客一詞開始在玉林出現(xiàn)，積蓄寬裕的家庭也開始物色第二套房、三套房，更多的生意人把錢從實體經(jīng)濟抽出來投資到房地產(chǎn)上。這些正是“4.15”國家調(diào)控政策出臺的原因。而國家調(diào)控政策出臺后，會不會對玉林樓市有比較大影響呢?個人覺得，會有影響，但是不大。但是這正是玉林房地產(chǎn)健康穩(wěn)步增長的好環(huán)境。沒有了炒房團，沒有了捂盤惜售，玉林的房價不會大起大落。今年五一房價的跳躍式增長或許成為玉林樓市的**后一次瘋狂。

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• 問 湛江房價會降嗎？請知道市場行情的網(wǎng)友麻煩告訴一下，謝謝
  答

  從05年調(diào)空以后央行發(fā)布**新文件銀行不可回收轉(zhuǎn)讓拍賣貸款者的唯一居住所,銀行貸款緊縮.中國泡沫經(jīng)濟漸漸浮出水面.政府大力推廣經(jīng)濟實用房但是只見打雷不見下雨..如果在以后的時間里政府的力度加大房產(chǎn)交易中心更名手續(xù)費上漲..勢必中國的炮沫經(jīng)濟一定蹦盤..其實現(xiàn)在的中國很像香港的金融危機大量企業(yè)倒閉房價一度蹦盤無數(shù)投資者無路可走.只要是泡沫就總有他破的一天只是時間問題..中國人民真正的承受能力到底是多少這也是政府需要考慮的問題.如果政府不能給人民一個遮風(fēng)擋雨的地方那他也很快會成為一個歷史..歷史上沒有不亡之國.關(guān)鍵是民心所像..所以房價的泡沫經(jīng)濟蹦盤是必然的

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• 問 湛江購房契稅是多少？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下，急急急
  答

  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;土地使用權(quán)出售、存量房屋交易需參考評估價，按成交價和評估價兩者中價高者計稅;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

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• 問 湛江公積金**低繳存基數(shù)是多少？有知道的網(wǎng)友嗎，麻煩告訴一下，謝謝
  答

  (一)單位和職工調(diào)整后的住房公積金月繳存額應(yīng)分別四舍五入精確到元。(二)各繳存單位應(yīng)及時到住房公積金開戶銀行辦理住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整手續(xù)。(三)單位辦理2013年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有關(guān)事宜時，應(yīng)認(rèn)真核對本單位基本信息、職工姓名和身份證號碼，信息有誤或已發(fā)生變更的應(yīng)及時辦理變更。(四)各受托銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，對未辦理年度繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)或存有職工月繳存工資基數(shù)不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的單位，不得辦理繳存業(yè)務(wù)。

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• 問 湛江住房公積金貸款利率是多少?。坑兄赖木W(wǎng)友麻煩告訴一下
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12，五年及以下為年利率4.45%。

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