都說房價(jià)到時(shí)會(huì)跌，那贛州呢，房價(jià)會(huì)下降嗎？

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• 151****2892

  不會(huì)，還漲吧，但幅度小了。現(xiàn)在大勢是調(diào)控中，觀望中

  查看全文↓ 2013-11-12 21:16:52
• 155****1219

  適合自己就是**好的，等到降價(jià)，可能買不到自己合適的房子了，再說現(xiàn)在利率降低了好幾次，別聽他們瞎說，什么降價(jià)!
  這個(gè)要根據(jù)各地的情況而定的，況且一個(gè)地方不一個(gè)位置也不一樣的，要買現(xiàn)在趁著有優(yōu)惠措施，趕快買，要不過去金融危機(jī)會(huì)漲得，到時(shí)候還是要多掏自己的腰包，我打算這幾天去買，已經(jīng)看好樓盤了

  查看全文↓ 2013-11-12 21:16:07
• 145****3135

  跌是不可能的.除非能把人心帶壞,就是攀比心理.房價(jià)就是人的攀比心理升起來的.因?yàn)榉烤褪侨说拿孀?房子有多大,面子就有多大.

  查看全文↓ 2013-11-12 21:14:43

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)還會(huì)降嗎? 都說明年房價(jià)會(huì)下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買不買房，價(jià)格還會(huì)降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價(jià)位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價(jià)。全國土地流拍、廈門房價(jià)腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價(jià)暴跌...對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價(jià)維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購房者因?yàn)閾尣坏椒慷S權(quán)的。武漢房價(jià)降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個(gè)樓盤日光，就連萬元低價(jià)盤去化率也只有45%，還有個(gè)別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰敢明目張膽的降價(jià)。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會(huì)、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號(hào)推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價(jià)約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價(jià)變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個(gè)月，總價(jià)節(jié)省了七八十萬左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺(tái)上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價(jià)地項(xiàng)目華發(fā)峰尚**早預(yù)計(jì)對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個(gè)月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽(yù)東湖城、大華鉑金瑞府、遠(yuǎn)洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因?yàn)榇黉N都加入賣毛坯行列，性價(jià)比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價(jià)這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價(jià)。誠然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房價(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房價(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價(jià)還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房價(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房價(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對于房價(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會(huì)較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會(huì)較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 在中國，為什么房價(jià)不會(huì)暴跌？
  答

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲擞匈I漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說從經(jīng)濟(jì)角度來說房價(jià)房價(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價(jià)靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過計(jì)算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權(quán)只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價(jià)了開發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點(diǎn)，不過地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標(biāo)不治本，讓房價(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺得房價(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見

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