請問在無錫如何辦理房產(chǎn)證過戶呢？我急需辦證?。?！求解答??！

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• 143****3792

  無錫房產(chǎn)證過戶手續(xù)是許多業(yè)主會遇到的問題，那無錫房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要怎么辦呢?下面小編為您詳細解答。!!拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。?
  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  五、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證
  七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  八、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

  查看全文↓ 2013-11-11 19:02:39
• 144****8494

  直接去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，雙方本人到場，帶證件和相關(guān)材料去就行了，材料可能比較多，我是中介直接辦，具體你要咨詢一下，包括流程。
  材料齊了，當日辦理，交稅，20日左右可以拿到新產(chǎn)證。具體材料，我記得的有身份證，戶口本，購房發(fā)票(上家提供)，房產(chǎn)證，買賣合同(合同上價格寫低，可以少繳一些稅，因為有個差額的百分之五點五，不能做太低，要不審批通不過)，契稅發(fā)票(上家提供)。
  這個跟跨省沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2013-11-11 19:02:07
• 156****5397

  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-11 18:59:52

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• 問 在包頭如何辦理房產(chǎn)證的過戶?。壳蠼獯鹂?/a>
  答

  管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)

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• 問

  要先去產(chǎn)監(jiān)處對面石皮路上的地稅征輯所那里交契稅 以前的稅額是144平方以上房價的4%，以下2%;現(xiàn)在好像降了一半 分別是2%，1%，這個是看你合同訂立時間的，要帶好你的正式發(fā)票復印件。交完稅 去產(chǎn)監(jiān)處大廳 把資料交給總服務臺 他會告訴你怎么弄得 配圖費20元左右 印花稅5元一張 還有工本費什么的把 大頭就是契稅 別的東西基本不值錢了 房產(chǎn)證工本費可能是十幾塊一本 房產(chǎn)證只有一本上面的名字是你售房合同上面的一個人的名字 其他人的名字是在共有人的產(chǎn)權(quán)證 一個名字一本證 具體多少錢忘了 就是在大廳排隊時間長一些 全部辦好之后 過一個禮拜就可以去拿房產(chǎn)證了

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