請(qǐng)問襄陽(yáng)房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算？應(yīng)該是誰(shuí)出？

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• 138****2648

  首套面積在90㎡以下契稅征收1%(非首套3%)，90--143㎡征收1.5%(非首套3%)，143以上4%，維修基金交過(guò)則無(wú)需再交，土地出讓金(有出讓土地證則免征)，測(cè)繪費(fèi)，個(gè)人所得稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%。剩余僅是一些工本費(fèi)幾百。

  查看全文↓ 2013-11-10 23:25:55
• 136****8256

  契稅=90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;營(yíng)業(yè)稅=房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%;土地增值稅=房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%;所得稅=房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%;交易手續(xù)費(fèi)=按房屋建筑面積6元/平方米;房屋評(píng)估費(fèi)=按評(píng)估額0.5%，還有百元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  查看全文↓ 2013-11-10 23:25:32
• 151****4238

  過(guò)戶費(fèi)用=個(gè)稅+契稅+營(yíng)業(yè)稅+土地收益金+評(píng)估費(fèi)+雜費(fèi) 評(píng)估總價(jià)不等于房東的賣價(jià)，這個(gè)每個(gè)區(qū)域都有規(guī)定的評(píng)估單價(jià)。 評(píng)估單價(jià)乘以面積=評(píng)估總價(jià) 過(guò)戶費(fèi)用這個(gè)根據(jù)您和房東的情況來(lái)定的， 你是首次購(gòu)房 契稅= 評(píng)估總價(jià)的1%(大于等于90平米就是評(píng)估總價(jià)的1.5%，面積大于等于140平米就是評(píng)估總價(jià)的3%)， 你要是是二次購(gòu)房就是契稅翻倍，這個(gè)房子有 個(gè)稅=評(píng)估總價(jià)的1%(大于等于90平米的是 評(píng)估總價(jià)的1.5%) 此房有營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估總價(jià)的5.8% 是劃撥的土地 就有土地收益金，一般是一千多得費(fèi)用 雜費(fèi)就是幾百 你要貸款就得 交貸款費(fèi)用的這是另外算的!根據(jù)貸款的額度而不同的!

  查看全文↓ 2013-11-10 23:24:21
• 158****7335

  要在房管局辦理房屋買賣過(guò)戶登記手續(xù)，并向房管局交納各種稅費(fèi)。可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兿?/span>

  查看全文↓ 2013-11-10 23:23:22
• 142****9724

  http://www.fabao365.com/fangchan/zhishi_xysxffczghxydsq/可以去這個(gè)網(wǎng)站問問看，有專業(yè)人士給你解答

  查看全文↓ 2013-11-10 23:21:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)出?。?/a>
  答

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

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• 問 我想了解清楚房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)出？
  答

  房屋買賣過(guò)戶中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。需要特別說(shuō)明的是：一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）從2009年至今國(guó)家暫免征收。四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

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• 問 我想問問誰(shuí)清楚房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)出？
  答

  過(guò)戶費(fèi)需要雙方協(xié)商確定，既可以由買方出，也可以由賣方出，國(guó)家沒有這方面嚴(yán)格的規(guī)定。房屋過(guò)戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算? 房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用該誰(shuí)出
  答

  不太明白您的意識(shí)，正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該是原戶主給出，不過(guò)不了解您的詳細(xì)情況。

  全部4個(gè)回答>