誰(shuí)能跟我詳細(xì)的解答北海住房公積金貸款步驟有哪些啊？

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• 153****4323

  申請(qǐng)人填寫(xiě)貸款審批表，并按要求提供相關(guān)資料→管理中心審批→銀行審批并與借款人簽訂借款合同→房地產(chǎn)交易中心對(duì)貸款抵押物進(jìn)行抵押登記→銀行在取得抵押權(quán)證后劃款。
  (一)購(gòu)買(mǎi)一手房的，購(gòu)房所在樓盤(pán)須在中心審核備案，借款申請(qǐng)人應(yīng)在購(gòu)房合同備案登記一年內(nèi)向中心提出貸款申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)二手房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清**起至取得房屋所有權(quán)證一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);建造、翻建、大修住房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
  (二)借款人申請(qǐng)人憑有效購(gòu)房合同或建房審批手續(xù)及房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的房產(chǎn)所有權(quán)情況等文件向中心領(lǐng)取、填寫(xiě)《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，并提供下列書(shū)面材料：⒈身份證明借款申請(qǐng)人及配偶、共同借款申請(qǐng)人及配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶均須提供身份證、戶口簿或軍官證等身份證件。⒉收入證明借款申請(qǐng)人及配偶、共同借款申請(qǐng)人及配偶所在單位出具的收入證明。⒊婚姻狀況證明借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人、抵押物共有權(quán)人等均須提供結(jié)婚證或離婚證或本人婚姻狀況聲明等。⒋購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)或其他證明文件購(gòu)預(yù)售房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及規(guī)定比例的首期付款發(fā)票;建造或翻建住房的，提供國(guó)有土地使用證(建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程(臨時(shí))許可證、工程預(yù)算書(shū);大修理住房的提供大修房屋的房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告、大修預(yù)算。購(gòu)買(mǎi)二手房或一手房(現(xiàn)房)的提供合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，規(guī)定比例的首期付款票據(jù)或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權(quán)證及房屋交易的契稅完稅證明。
  5.中心要求提供的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:06:31
• 153****6140

  1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人擔(dān)保)。
  3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
  4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶

  查看全文↓ 2013-11-07 20:04:33
• 133****2106

   

  查看全文↓ 2013-11-07 20:04:09
• 143****6756

  1、 出具新購(gòu)房的購(gòu)房正式合同，工作人員根據(jù)合同號(hào)上網(wǎng)查詢并打印“合同備案查詢”一份。
  2、 有建行信用卡或龍卡的，工作人員打印介紹信去建行查詢“個(gè)人信用報(bào)告”(包括夫妻雙方)，建行收費(fèi)16元;若沒(méi)有在建行辦理信用卡的，須在建行辦理信用卡一張。
  3、 領(lǐng)取“個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料一份”并填寫(xiě)，表中須要準(zhǔn)備的相關(guān)資料有：
  ①夫妻雙方單位的收入證明，在申報(bào)資料上填寫(xiě)蓋章;
  ②夫妻雙方的身份證正反兩面的復(fù)印件;
  ③結(jié)婚證復(fù)印件;
  ④房產(chǎn)抵押的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  ⑤購(gòu)房首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
  ⑥銀行扣款存折復(fù)印件。
  4、 復(fù)印好購(gòu)房正式合同。
  5、 填寫(xiě)住房公積金擔(dān)保貸款合同2份，夫妻雙方簽字并加蓋手模。
  6、 房貸人員察看抵押物(限有房產(chǎn)證的門(mén)面和住房)
  7、 主任審核所有表格并簽字加蓋公章。
  8、 憑房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)表一份，住房公積金擔(dān)保貸款合同一份，房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理評(píng)估手續(xù)

  查看全文↓ 2013-11-07 20:03:01
• 147****1792

  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證)，持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。
  2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:02:20
• 134****9505

  辦理住房公積金貸款的步驟1借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;
  2經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
  3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶;
  4借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;
  5貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

  查看全文↓ 2013-11-07 20:01:57

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  帶上需要的材料，繳存單一類的就可以去了

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