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哈爾濱買房政策有哪些，麻煩朋友們都把知道的告訴我吧，謝謝，我想多了解一些

146****6768 | 2013-11-01 13:45:55

已有4個回答

  • 155****3871

    具體個人住房按揭貸款的程序如下
    一、借款人必須具備下列條件：
    (1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
    (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明;
    (3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。
    (4)如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。
    二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
    四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
    五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
    六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
    七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
    八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
    九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
    十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。

    查看全文↓ 2013-11-01 13:47:22
  • 151****7231

    哈爾濱買房落戶流程
    (一)由派出所直接辦理落戶凡國家統(tǒng)招的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生，愿來哈工作的，可本著先落戶、后擇業(yè)的原則，直接到在哈居住地派出所辦理落戶(須攜帶畢業(yè)證書、報到證、用人單位介紹信、哈市畢業(yè)生主管部門介紹信)。
    (二)由分局審批落戶未成年子女隨父隨母落戶，由派出所負責(zé)調(diào)查申報、分局復(fù)查審批落戶(須攜帶個人申請、子女和父母戶口、身份證、居委會證明)。
    1、凡具有學(xué)士學(xué)位者，愿來哈居住、工作的，本人、配偶及未成年子女可隨遷落戶(須攜帶學(xué)士學(xué)位證書、接收單位證明、人事部門或人才中心落戶證明直接到市公安局辦理落戶手續(xù))。
    2、凡具有碩士學(xué)位者(含雙學(xué)士)或中級技術(shù)職稱者，本人、配偶及未成年子女和一方父母可隨遷落戶(須攜帶學(xué)位證書、職稱證書、晉升職稱評審表、人事部門或人才中心落戶(證明及哈市接收單位證明直接到市公安局辦理落戶手續(xù))。
    3、凡具備博士(含雙碩士)或高級專業(yè)技術(shù)職稱者，本人、配偶及未成年子女和雙方父母可隨遷落戶(須攜帶學(xué)位證書、職稱證書、晉升職稱評審表、人事部門或人才中心落戶證明及哈市接收單位證明直接到市公安局辦理落戶手續(xù))。

    查看全文↓ 2013-11-01 13:46:58
  • 135****9059


    一、哈爾濱公積金貸款條件
    1、具有完全民事行為能力的自然人;
    2、具有有效戶口的在職職工;
    3、按照相關(guān)規(guī)定連續(xù)、足額匯繳住房公積金6個月以上;
    4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;
    5、具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;
    6、購買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，要準備的**款比例不低于全部房款的20%;購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，要準備的**款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款**款比例不低于全部購房款的50%。
    二、哈爾濱公積金貸款流程
    1、申請人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟適用房)買賣合同書》，購買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，**款比例不低于全部房款的20%;購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，**款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款**款比例不低于全部購房款的50%。
    2、申請人持《借款申請書》及相關(guān)資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》。同時對借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進行貸前調(diào)查。
    3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
    4、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》，交納相關(guān)費用。
    5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項劃轉(zhuǎn)。
    6、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

    查看全文↓ 2013-11-01 13:46:39
  • 154****3613

    哈市住房局局長孔慶勛：哈市保障性住房包括廉租、經(jīng)濟適用住房、棚改和**近實施的公租房四類。
    廉租房和經(jīng)濟適用住房面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)；
    而棚戶區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均居住水平低、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全的區(qū)域，主要是解決四環(huán)以內(nèi)13萬戶低收入和中等偏下收入家庭的住房問題。
    按照規(guī)定，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房均采取“兩審核、一登記、兩級公示”流程，對申請家庭收入、住房、財產(chǎn)符合規(guī)定標準進行核準。
    與往年不同，2013年開始，哈市經(jīng)濟適用住房準入條件、審核程序均進行了調(diào)整，增加了家庭財產(chǎn)審核、相關(guān)行政主管部門參與信息比對等核準工作。

    查看全文↓ 2013-11-01 13:46:23
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