50年產(chǎn)權(quán)房有可能是商住樓嗎？

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• 144****9141

  是有可能的，具體可以去我們的官網(wǎng)了解一下

  查看全文↓ 2013-11-01 15:55:27
• 141****1801

  50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險”。但是“缺點(diǎn)”倒是有一些。
  1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。
  2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。
  3、賣出時交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。
  4、物業(yè)費(fèi)一般比較高。
  5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴。
  6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
  不過商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的，**，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2013-10-29 12:22:39
• 154****5392

  商業(yè)用地性質(zhì)的住宅，弊端主要有以下幾點(diǎn)，請參考：
  1、使用年限 
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 
  產(chǎn)權(quán)時間應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！ 
  2、交易稅費(fèi) 
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 
  如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 
  3、按揭方式 
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 
  4、日常生活成本 
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 
  5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 
  設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 
  6、落戶問題 
  無法遷入戶口 

  查看全文↓ 2013-10-29 12:22:04
• 135****8133

  商業(yè)房土地使用期限是40年，而不是50年

  查看全文↓ 2013-10-29 12:21:33

相關(guān)問題

• 問 商住樓有70年產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  商住樓有70年產(chǎn)權(quán)，只需商住樓建在住宅土地性質(zhì)上，那么商住樓就有70年產(chǎn)權(quán)。1樓是用來做店面房的商業(yè)樓，樓上用于居民寓居的，產(chǎn)權(quán)必定是70年。不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別①到期續(xù)費(fèi)不同，產(chǎn)權(quán)是70年是能夠直接續(xù)期的，40和50年的就需要依照相關(guān)規(guī)定需交納一部分續(xù)費(fèi)金額后可持續(xù)居住。②水電費(fèi)用不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住所的水電費(fèi)是依照商業(yè)用水用電的規(guī)范來收取，70年產(chǎn)權(quán)的是依照一般規(guī)范收取。③交納稅費(fèi)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住所有契稅優(yōu)惠，40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，而且必須全額交納。④配套不同，想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住所那么要考慮房價過高的問題，這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)房，這類房子大多數(shù)都是坐落地段不錯的地方且房價較低。

• 問 商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  商住樓有70年的產(chǎn)權(quán)，主要是因為商住樓所使用的土地性質(zhì)為住宅性質(zhì)，所以就具備有70年的產(chǎn)權(quán)，通常情況下商住樓的使用土地大多是綜合用地或者是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)也就是40年或是50年，使用住宅用地的情況很少。70年的產(chǎn)權(quán)和住宅一樣，在到期之后需要繳納一定的出讓金，會自動進(jìn)行續(xù)期。房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)是兩個概念，所有權(quán)自從購買之后就歸屬于房主所有是終身的。70年的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所用土地的使用年限，在我國所有的土地都?xì)w屬于國家所有，開發(fā)商支付相應(yīng)的土地出讓金來獲得土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，使用的年限會有相應(yīng)的差別，并且產(chǎn)權(quán)的時間是按照獲得土地到那天開始計算，所以絕大多數(shù)的人在購房后產(chǎn)權(quán)其實已經(jīng)過去有2-3年的時間。

• 問 商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  如果購買的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當(dāng)時所購買土地的性質(zhì)，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預(yù)期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，并不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)。對于一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產(chǎn)權(quán)是40年50年的房子是沒有辦法落戶的。

• 問 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的商住樓算在限購范圍內(nèi)嗎？
  答

  可以直接查詢樓盤是否限購。

  全部2個回答>
• 問 商住樓到期后怎么辦? 我房子是50年產(chǎn)權(quán)，50年過后怎么辦呢？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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