據(jù)開發(fā)商說，現(xiàn)在只辦房產(chǎn)證不需要辦土地證，是這樣嗎?

已有1個回答

• 131****7188

  　　原則上房產(chǎn)證與土地證都是需要過戶到你名下的，但是現(xiàn)在房管局交易不管土地證，土地證的過戶需要到土地管理部門辦理，也就是開發(fā)商的大證要分戶辦理為每個業(yè)主的小證。

  查看全文↓ 2013-09-13 14:14:25

相關問題

• 問 據(jù)開發(fā)商說，現(xiàn)在只辦房產(chǎn)證不需要辦土地證，是這樣嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權證是國家依法保護房屋所有權的一種合法憑證，而土地證則是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。但在許多城市，這兩證早已合并，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權證》。

  全部5個回答>
• 問 據(jù)房開商說，現(xiàn)在只辦房產(chǎn)證不需要辦土地證，是這樣嗎?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">原則上房產(chǎn)證與土地證都是需要過戶到你名下的，但是現(xiàn)在房管局交易不管土地證，土地證的過戶需要到土地管理部門辦理，也就是開發(fā)商的大證要分戶辦理為每個業(yè)主的小證。

• 問 買房要辦土地證嗎？買房開發(fā)商只給辦了房產(chǎn)證，還需要辦土地證嗎？
  答

  一，辦土地使用證具體流程如下：1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；4、5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。二，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

  全部4個回答>
• 問 ??買房有土地證嗎?買房需不需要辦理土地證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。2、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。3、房屋無土地證，無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。4、土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以后只要補辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。5、另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產(chǎn)管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？土地證如何辦理？土地證如何辦理？1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買房都不需要土地證了嗎？
  答

  您的房子是什么性質的 是經(jīng)濟適用房嗎？如果是的話需要交納土地出讓金 剩下的就是契稅 營業(yè)稅 個稅 印花稅

  全部3個回答>