二手房裝修必須要更換的東西有哪些呢?

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• 143****7316

  舊門鎖：首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。老化水管：二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。舊電路：二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護(hù)線管。三個(gè)“面”：在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的。**好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。防水：在裝修二手房前，應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)。裝修中，如果要?jiǎng)庸芫€，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。

  查看全文↓ 2013-09-02 11:41:33

相關(guān)問題

• 問 哪些內(nèi)容是二手房購(gòu)房合同里面必須要寫明的東西？
  答

  依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：　　一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　《?biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程?！　∪r(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等?！　∷?、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理?！　∥?、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。　　六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　【?、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款?！　∈?、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

• 問 買二手房必須換的東西
  答

  買二手房必須換的東西有：1、門鎖因?yàn)樯隙址恐?，不知道?jīng)過(guò)多少人到居住，也不知道到底有多少人手中還保留著老鎖的鑰匙，為了安全起見，要盡早的更換門鎖。2、門窗先要檢查一下門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固的話，可以重新涂漆處理，如果說(shuō)是老式的門窗可以更換為現(xiàn)在的塑鋼或者是斷橋鋁的窗戶，既能夠保溫又能夠降低噪音。3、老化水管大多數(shù)的二手房原有的水管線路設(shè)計(jì)存在有不太合理的地方，在裝修的時(shí)候，要把之前的水管換掉，也防止時(shí)間長(zhǎng)了，水管銹蝕、老化導(dǎo)致漏水。4、鍍鋅管如果原有的管線使用的是鍍鋅管，建議更換為銅管或者是鋁塑復(fù)合管。5、電線以前的二手房電路分配簡(jiǎn)單，而且時(shí)間長(zhǎng)了還會(huì)存在電線的話，需要換成2.5平方毫米以上的銅質(zhì)電線。6、家具如果有條件的話，可以把床沙發(fā)，窗簾這些物品全部換掉，更換成自己喜歡的東西。

• 問 二手房簡(jiǎn)單裝修要多少錢？哪些費(fèi)用是必須要的？
  答

  這個(gè)具體的價(jià)格是根據(jù)你做的東西決定的，正常老房**基礎(chǔ)的裝修**少也要300元每平。如果只要局部裝修價(jià)格比較低，要300-500每平，如果是全部裝修的話，費(fèi)用要比新房裝修多30%的費(fèi)用，裝修大概是700――900一平米。價(jià)格僅供參考

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• 問 裝修房子需要的東西有哪些？
  答

  地面：瓷磚，實(shí)木地板，復(fù)合地板墻面：膩?zhàn)踊遥?02膠水，乳膠漆；壁紙頂面：木方，石膏板，這個(gè)真的不好說(shuō)，先說(shuō)下你的方案吧，簡(jiǎn)單的，還是豪華的，準(zhǔn)備了多少錢？房子面積？你準(zhǔn)備裝到什么樣子，建議你**好找裝修公司咨詢，先不要下定金，多找?guī)准?，讓人家給方案，選擇適合你的價(jià)位，風(fēng)格的，

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣中，購(gòu)二手房必須要中介嗎？
  答

  不是非要中介不可的?！　∫?、如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）?！　《?、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序?！　∪?、銀行方面的問題解決之后，就是過(guò)戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子?！　∷?、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。

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