沒(méi)有交契稅和基金，是否不能辦理入住手續(xù)？

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• 131****1970

  開發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實(shí)際上是程序的顛倒，當(dāng)購(gòu)房人足額繳納了房?jī)r(jià)款之后，開發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，因此，購(gòu)房人可以讓開發(fā)商履行交付義務(wù)，如果開發(fā)商拒絕的話，業(yè)主可以向法院或者是仲裁委提出訴訟或者是仲裁，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-08-29 14:56:24

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• 問(wèn) 沒(méi)有交契稅和基金，是否不能辦理入住手續(xù)?
  答

  開發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實(shí)際上是程序的顛倒，當(dāng)購(gòu)房人足額繳納了房?jī)r(jià)款之后，開發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，因此，購(gòu)房人可以讓開發(fā)商履行交付義務(wù)，如果開發(fā)商拒絕的話，業(yè)主可以向法院或者是仲裁委提出訴訟或者是仲裁，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  這是開發(fā)商的問(wèn)題，找他協(xié)商

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• 問(wèn) 新房辦理入住手續(xù)暖氣費(fèi)怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請(qǐng)停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個(gè)月向供熱單位提出申請(qǐng)，并辦理合同變更手續(xù)。用熱戶申請(qǐng)報(bào)停只要符合報(bào)停條件，繳納基礎(chǔ)熱費(fèi)，允許報(bào)停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運(yùn)行安全的，不能申請(qǐng)停暖。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；4、要求開發(fā)商提供房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

• 問(wèn) 在辦理入住手續(xù)時(shí)，注意些什么？
  答

  在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。