離婚的話，房產(chǎn)過戶的流程是怎么樣的呢？

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• 141****7068

  離婚后房子需要辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，前提是房子無貸款或貸款已經(jīng)結(jié)清，按照離婚協(xié)議上的房產(chǎn)處理結(jié)果，到房產(chǎn)局辦理手續(xù)，所需費用180元。
  

  查看全文↓ 2013-08-21 11:31:12

相關(guān)問題

• 問 離婚房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？
  答

  離婚有兩種途徑一種是協(xié)議離婚，協(xié)商簽訂離婚協(xié)議后，到民政局辦理離婚登記即可。辦理離婚登記應(yīng)當出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應(yīng)當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。另一種是訴訟離婚，即在一方不同意離婚的情況下，另一方向法院起訴離婚。訴訟離婚主要涉及財產(chǎn)的分割及孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。離婚訴訟適用一般地或管轄，即，應(yīng)向被告住所地人民法院提起，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。到被告住所地法院起訴,準備訴狀\\身份證\\結(jié)婚證復(fù)印件去立案即可。起訴離婚需要遞交起訴狀、結(jié)婚證、身份證、戶口本及財產(chǎn)清單

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• 問 ??咨詢一下，關(guān)于房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)過戶契稅需變更嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細。首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。

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• 問 ??離婚共有房產(chǎn)過戶收稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　婚姻法有規(guī)定，夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財產(chǎn)為一方所有，或兩方共有，房管部門不會知道夫妻倆是否有此類約定?！　∷?，在過戶住房時候，只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份，都會要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)在離婚時可以過戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  夫妻雙方已經(jīng)離婚，雙方在法院調(diào)解下協(xié)議男方一次性付女方房款及孩子的撫養(yǎng)費，現(xiàn)女方收到部分錢后又上訴法院要求分割房產(chǎn)，想咨詢一下她的做法法院是否應(yīng)該支持，房產(chǎn)現(xiàn)在還在按揭并且女方已經(jīng)離家出走2年之久。

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