買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主幾個(gè)證

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• 142****3348

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該“五證”齊全才能賣(mài)房的，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供“五證”、“二書(shū)”。其中“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2013-08-05 08:56:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商要辦什么證給業(yè)主？
  答

  1**款的發(fā)票，不是收據(jù)2備案合同3契稅證和維修基金發(fā)票4如果買(mǎi)的是期房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有房子過(guò)戶了才會(huì)有房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給哪些證
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！拔遄C”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán),購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給什么
  答

  房子付完首付后要向開(kāi)發(fā)商索要收費(fèi)證明，商品房買(mǎi)賣(mài)合同，備案證明等相關(guān)證件。這些在銀行辦理貸款時(shí)都需要用到，有時(shí)需要出示銀行卡流水，征信報(bào)告等等。銀行會(huì)用材料來(lái)證明還款能力，確認(rèn)有無(wú)貸款的資格，銀行的貸款審查是非常嚴(yán)格的，材料不全，也會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)，有其他貸款，網(wǎng)貸逾期，銀行也很有可能拒絕貸款。買(mǎi)房子交首付注意事項(xiàng)有：①要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷(xiāo)售許可證等五證，主要看國(guó)有土地使用證還有商品房預(yù)售許可證，看準(zhǔn)確了，一般沒(méi)有問(wèn)題，尤其預(yù)售許可證。②出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，看看延期交房是否有賠償，一定要確認(rèn)交房日期，交房日期要明確到年月日，不可以任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，未約定違約金條款時(shí)，依法律由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。③買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商給業(yè)主停電違法嗎
  答

  違法，物業(yè)糾紛要上法院起訴解決。斷電不是物業(yè)的權(quán)利，看物業(yè)合同

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給哪些證？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪?、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷摹ⅰ督ㄔO(shè)工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

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