我看中了長(zhǎng)沙的一套2手房。140多平方，中介公司給出的過戶交易稅費(fèi)我想請(qǐng)教懂的老師！

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• 141****7362

  首先長(zhǎng)沙二手房交易的綜合稅是由買方出的原來是1.88現(xiàn)在已經(jīng)上調(diào)為1.93其次原則上營(yíng)業(yè)稅是由原房東出的但是長(zhǎng)沙這邊一般房東只講一個(gè)凈得價(jià)個(gè)人所得稅是沒有的那你理解得很對(duì)**后那個(gè)什么避稅通道你稅都交齊了還避什么啊

  查看全文↓ 2013-07-26 14:27:01
• 146****3183

  中介費(fèi)是成交價(jià)的2個(gè)點(diǎn)，按揭費(fèi)用是貸款的3.5個(gè)點(diǎn)。契稅、綜合稅和營(yíng)業(yè)稅是按進(jìn)窗價(jià)去交。長(zhǎng)沙市區(qū)的二手房不存在個(gè)人所得稅。另外避稅通道費(fèi)用是不存在的。在長(zhǎng)沙的二手房交易，大部分業(yè)主所要交的費(fèi)用都轉(zhuǎn)嫁到客戶身上來出的，客戶可以把這些交稅的成本當(dāng)做籌碼壓低房?jī)r(jià)就可以了。

  查看全文↓ 2013-07-26 14:26:44

相關(guān)問題

• 問 我看中了一套145平的2手房源，請(qǐng)問需要交那些費(fèi)用？
  答

  買方需要交納：契稅：90㎡以下1%，90—144㎡1.5%，二套或非普通住宅3%。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格的千分之五；產(chǎn)證費(fèi)：住宅：6元*面積，80元每本；商鋪10元*面積，550元每本。產(chǎn)證服務(wù)費(fèi)：80元每本。土地證：住宅18元每本，別墅35元每本。他項(xiàng)權(quán)證：住宅80元每本，商鋪550元每本。加急費(fèi)：房產(chǎn)證50元每本 他項(xiàng)權(quán)證100元每本 另：公積金擔(dān)保費(fèi)：貸款額*年限*萬分之七點(diǎn)五（首套打6折） 賣方需要交納：營(yíng)業(yè)稅：普通商品房未滿5年，評(píng)估價(jià)5.6%；滿5年，普通住宅免交；別墅、高檔住宅差額5.6%。個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)1%或差額20%（滿五年 且昆山唯一一套住宅免交）。土地增值稅：住宅和別墅均免交，商鋪交評(píng)估費(fèi)5%。（房產(chǎn)證是動(dòng)遷性質(zhì)，無營(yíng)業(yè)稅，無個(gè)人所得稅，產(chǎn)證是增宅性質(zhì)的，和商品房一樣算稅。另還有經(jīng)濟(jì)適用房，算稅比較復(fù)雜）。車庫(kù)稅（未滿5年，跟房子一起交。滿5年，交評(píng)估價(jià)的25.86，若評(píng)估價(jià)比買入價(jià)單價(jià)高200元以內(nèi)可交差額的25.56，自行車庫(kù)**低評(píng)估價(jià)是1500元）

• 問 看中一套2手房，但是賣家讓我付2份的交易稅，（還有他的一份），合理不？
  答

  沒什么合理不合理的，如果你不想出的話就要在合同上寫清楚，交易手續(xù)費(fèi)也不是很貴，這個(gè)要買賣雙方約定好的，朋友也買了一套2手房，也是自己出了對(duì)方的，看來市場(chǎng)就是這樣的。

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• 問 我看中了一套二手房，請(qǐng)問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問 ??我想問下二手房中介交易稅費(fèi)和自行交易稅費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  您好，是一樣的。不過要注意一定要是正規(guī)渠道繳稅，不然會(huì)影響以后再次出售。

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• 問 我在中介看中了一套二手房，應(yīng)怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)文?
  答

  不是房產(chǎn)局么

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