二手房買賣合同要注意哪些？

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  一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。
  1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
  二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
  1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？
  2、房產(chǎn)面積多大？
  3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他？
  4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?
  5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？
  6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？

  查看全文↓ 2013-07-26 09:26:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項(xiàng)需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方

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• 問(wèn) 簽訂二手房買賣合同要注意哪些事項(xiàng)？買賣合同應(yīng)該具備哪些條約？
  答

  根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，二手房買賣合同應(yīng)具備下列條款：　?。?）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當(dāng)事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號(hào)，需寫明是否夫妻財(cái)產(chǎn)、共有財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　。?）標(biāo)的　應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修設(shè)施，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證明如何移交，總之，應(yīng)將房屋的情況作詳盡的說(shuō)明?！　。?）價(jià)款　二手房買賣價(jià)格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫明價(jià)款總額，付款方式、付款條件，如果申請(qǐng)按揭貸款，尾款支付方式等?！　。?）履行期限地點(diǎn)、方式及稅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)?！　。?）違約責(zé)任　約定違約的情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的約定或計(jì)算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式?！　。?）合同生效條款　約定合同生效的條件、時(shí)間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無(wú)效、終止后財(cái)產(chǎn)怎樣返還?！　。?）合同附件　說(shuō)明合同有哪些附件，附件效力等?！　。?）擔(dān)保條款　既可以是賣主對(duì)所出賣的房屋無(wú)權(quán)利瑕疵所做的擔(dān)保，可以采用保證的擔(dān)保方式.

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• 問(wèn) 二手房買賣合同簽約要注意什么
  答

         二手房買賣合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。3、戶口遷移的問(wèn)題。4、合同中的房齡要標(biāo)明。5、注意房屋質(zhì)量。6、其他事項(xiàng)?！　?、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。在簽約合同之前，需要仔細(xì)檢查所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說(shuō)明房屋交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。　　2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。在簽約時(shí)，需要交付房款和稅費(fèi)的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應(yīng)當(dāng)在合同里面注明相關(guān)的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權(quán)益?！　?、戶口遷移的問(wèn)題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問(wèn)題，很多人買二手房是為了落戶或者是學(xué)區(qū)，在簽約時(shí)一定要與賣房者協(xié)商去公安機(jī)關(guān)查詢戶口情況，保證簽約后可以及時(shí)遷入。并在合同中注明相關(guān)情況，約定違約責(zé)任?！　?、合同中的房齡要標(biāo)明。房齡會(huì)直接影響到房子的使用年限以及貸款買房的貸款審批。房齡過(guò)大的房子住起來(lái)也沒(méi)有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大。　　5、注意房屋質(zhì)量。在簽約前，房屋質(zhì)量一定要檢查好，確認(rèn)對(duì)方提供的房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，并且在合同中通過(guò)相關(guān)的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?！　?、其他事項(xiàng)。簽約前要警惕合同中的附加內(nèi)容，是否存在問(wèn)題，要查驗(yàn)房屋的物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用是否已經(jīng)繳清，注意規(guī)定合同的違約責(zé)任認(rèn)定，并且注意出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”。　　二手房買賣合同簽約需要注意的問(wèn)題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細(xì)調(diào)查，對(duì)方方面面做到一個(gè)把控，避免在房屋簽約購(gòu)買之后出現(xiàn)情況。

• 問(wèn) 擬定二手房買賣合同時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關(guān)合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過(guò)戶時(shí)賣方消失，必須注意： A、查看對(duì)方的身份證、結(jié)婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復(fù)件 B、**送鍵一點(diǎn)：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來(lái)過(guò)戶后再付給他3、將各個(gè)進(jìn)度的時(shí)間在合同中列出來(lái)4、將違約責(zé)任寫清楚（一般違約承擔(dān)總房款的20-50%），可跟對(duì)方商定5、找個(gè)懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當(dāng)?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點(diǎn)，看賣方在你買的房子上掛戶口沒(méi)有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問(wèn) 二手房買賣合同注意
  答

  二手房買賣合同注意：1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，如果說(shuō)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押被轉(zhuǎn)讓，就不建議購(gòu)買房子。2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任一定要在合同當(dāng)中寫明正式的成交價(jià)格，以及到底是由買賣雙方哪一方負(fù)責(zé)稅費(fèi)。3、明確買賣雙方的責(zé)任簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要明確違約的責(zé)任以及需要給予什么樣的補(bǔ)償。4、明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。5、過(guò)戶時(shí)間要明確約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一。6、物業(yè)交割要清楚在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，也一定要在條款當(dāng)中約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，以及買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等。