結(jié)婚3年后，老公父母贈與一套房子寫在老公個人的名下，這房子我有份不？

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• 157****2240

  這個算是你老公的個人財產(chǎn)《解釋
  (三)》原文第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第
  (3)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2013-07-23 11:32:25
• 133****6036

  看來你的公公婆婆根本就沒有打算送給你們兩的，就是給他兒子買的，算了吧，你也沒有出錢，你們2個感情好就行，不要想那么多。**后告訴你，你沒份，這個就是贈與給你老公的。

  查看全文↓ 2013-07-23 11:31:40

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• 問 上海的，老公和其父母名下2007年買了一套房。
  答

  現(xiàn)在名下沒有房了，再買房應(yīng)該算第二套吧？

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• 問 ??我老公的爸爸把一套房子贈予過戶給了我老公，我老公可以把這套房子賣掉嗎？
  答

  你好，這個是要分情況的。1.繼承的房產(chǎn)在出售時。（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收從以上回復(fù)可了解到，出售已繼承到名下的的房產(chǎn)時要交的個稅并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，滿足“被繼續(xù)人購房滿5年”且是“繼承人家庭唯一住房“的還可以免個稅。也就是說，繼承所得房產(chǎn)出售時，與自購住宅出售是一樣的，并不因是繼承所得而增加稅負。因為現(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅。所以這要看你繼承的房產(chǎn)性質(zhì)和繼承時間了。

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• 問 自己名下已有兩套房，父母有一套，父母百年后，房子我能繼承嗎？
  答

  如果你的父母沒有其他的子女且未訂立其他人來繼承的遺囑的話，當然你就是唯一的法定繼承人；如果你將繼承的房屋去出售的話，需要征收20%的個人所得稅。

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• 問 婚后老公的父母過戶一套房在老公名下，請問我也是共有人嗎？
  答

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 第二十二條規(guī)定：“ 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 ”根據(jù)以上規(guī)定，房子是你老公父母的，你們結(jié)婚后，父母又將這個房子過戶到了你老公的名下，應(yīng)當認定為對你們夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平均分配。但是如果分割財產(chǎn)時你老公能夠列出證據(jù)證明父母是對自己個人贈與的，屬于你老公的個人財產(chǎn)，不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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• 問 婚后，老公父母過戶一套房子到老公名字，請問我屬于房子的共有人嗎？
  答

  首先，告訴你，這套房子屬于婚前財產(chǎn)，按照新婚姻法，該套房子屬于你老公的私有財產(chǎn)。然后，因為你們已經(jīng)結(jié)婚，婚后買房，需要出示家庭購房記錄，所以，如需買房，貸款屬于二次貸款，**是60%。

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