高層住宅得房率怎么計算

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• 151****7233

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:07:52
• 132****5522

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和 管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:07:45
• 142****9427

  高層得房率一般為0.72-0.78之間，小高層為0.8左右，多層為0.88左右，具體每個樓盤都不一樣，要問清

  查看全文↓ 2013-07-18 17:07:36

相關(guān)問題

• 問 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計算?
  答

  影響得房率幾個原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問 高層住宅得房率是多少
  答

  不同類型的高層住宅房得房率是不一樣的，如果購買的房子是多層住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之間。如果購買的房子是屬于小高層的板樓住宅房，那么通常得房率會在85%到88%之間。如果購買的房子是屬于高層板樓住宅房的話，那么最終的得房率會在78%到85%之間。如果購買的房子是屬于高層臺樓住宅房，那么最終的得房率會在75%到78%之間。所謂的得房率，其實就是指可供業(yè)主支配的建筑面積和房子建筑總面積的比例，如果房子的公攤系數(shù)比較的大，那么實際得房率就會比較的小。在買房的時候，業(yè)主是需要關(guān)注一下得房率這個問題的，但并不是說得房率越高越好，因為得房率如果太高的話，公攤面積就會比較的小，這樣一來小區(qū)整體的公共設(shè)備，或者說公共設(shè)施的規(guī)模就會比較的小了。

• 問 怎樣算出高層住宅得房率
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。法律沒有規(guī)定硬性指標，但一般高層都在70%以上，多層在90%以上。

• 問 什么是得房率？高層住宅得房率多少才合適？
  答

  隨著房市的火熱很多朋友在買房的時候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高，得房率越低，反之亦然。一般來講公開系數(shù)高的話，公共部分就會更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多層能達到85%~90%，而高層的話一般都到不了80%。這是因為多了很多公共設(shè)施。當然買房的時候除了考慮得房率也要考慮其他因素，比如高程相對來講噪音比較小，而且空氣質(zhì)量也要好一些，同時因為上下樓都有電梯，出入也比較方便。

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• 問 高層住宅得房率多少**適宜？ 75%
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），...................... 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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