沒有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)的房屋能否獲得拆遷補(bǔ)助?

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• 153****1522

  無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋補(bǔ)償安置:
  (1)符合在該區(qū)域居住、獨(dú)立開門的唯一住房,有1999年12月31日(含1999年12月31日)前正式戶口,具有與戶口相符的集體土地使用證3個(gè)條件的,可比照合法住宅房屋安置并收取建設(shè)費(fèi)用。建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
  (2)本人在此居住,具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內(nèi)2000年1月1日以后正式戶口的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋,原則上不予安置,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)助。如屬獨(dú)立開戶的唯一住房,且具有批準(zhǔn)拆遷之日前3年正式戶口的,可將原住宅房屋建筑面積按50%計(jì)算后,比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積,擴(kuò)大面積部分按每平方米830元收取建設(shè)費(fèi)用,被拆遷人獲得全部產(chǎn)權(quán)
  (3)本人不在此居住,無拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口,戶口與集體土地使用證不相符的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍房屋,不予安置。按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)助 補(bǔ)償金額=原居住房屋建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià) 這有個(gè)周邊市場(chǎng)**低價(jià)綜合來說只能說個(gè)大概 ,你自己按照當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策具體分析

  查看全文↓ 2013-07-15 16:35:26

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• 問 土地使用權(quán)未過戶能否獲得房屋所有權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證過戶了就可以

  全部10個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證能夠補(bǔ)辦土地使用權(quán)嗎？
  答

  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。國(guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：(一)出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

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• 問 有房產(chǎn)證能夠補(bǔ)辦土地使用權(quán)嗎
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；4、產(chǎn)權(quán)來源是購(gòu)買、競(jìng)買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用費(fèi)用主要有二種：一是辦證費(fèi)，二是土地出讓金。需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購(gòu)買了劃撥土地辦理土地使用證的。1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成，地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)，按國(guó)土（籍）字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元，簡(jiǎn)裝土地證工本費(fèi)為5元，按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人住宅登記地籍測(cè)量費(fèi)85元（其中劃撥用地房改房測(cè)量費(fèi)為65元）。2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%（2）宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

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• 問 拆遷房有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證嗎
  答

  現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定地隨房走，如果樓主有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證在拆遷時(shí)是不影響的，一樣是要補(bǔ)償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建筑物時(shí)才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時(shí)他唯一能享受的就是裝修的補(bǔ)償，這個(gè)和拆遷一樣，需要協(xié)商解決。

  全部6個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證能夠補(bǔ)辦土地使用權(quán)嗎？
  答

  土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對(duì)土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對(duì)土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。有房產(chǎn)證土地使用權(quán)是轉(zhuǎn)讓的可以過戶。

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