新房商品房，收房時(shí)要注意什么？

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• 141****5530

  要注意檢查以下內(nèi)容：
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，此時(shí)要讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。
  2、檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀(guān)測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。這種問(wèn)題也是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一定要仔細(xì)查驗(yàn)。
  3、檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋**好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:52:55
• 135****0312

  
  4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗(yàn)房要注意的，因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不要急于收房，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。6、檢查供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:52:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房怎么收房？收房時(shí)要注意什么？
  答

  新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?！　?、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。　　3、簽收房文件時(shí)“留一手”　　一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益?！　?、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

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• 問(wèn) 商品房怎么收房？收房時(shí)要注意什么？
  答

  商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意1.開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書(shū)”———《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。3.開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。6.房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人 驗(yàn)收之后再接收 在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) 如何收新房？收房時(shí)要注意些什么？
  答

  終于可以拿到新房的鑰匙了，切記不要被喜悅沖昏頭腦，也許有一些隱藏問(wèn)題出現(xiàn)在你的新房。這些問(wèn)題可能在將來(lái)給你造成一些困惑。對(duì)于購(gòu)置新房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，交房不是件簡(jiǎn)單的事情，尤其是第一次購(gòu)置新房的業(yè)主，更應(yīng)當(dāng)注意交房手續(xù)、流程及注意事項(xiàng)。1、各種收房資料要齊備開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者，在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房，依法取得應(yīng)當(dāng)?shù)臅?shū)面文件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一、《建筑工程竣工備案表》。二、房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。三、國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)該拒絕收房。同時(shí)，業(yè)主查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時(shí)尤其注意著兩點(diǎn)，一是所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，二是表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否備案。要關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒(méi)有這些文件或者缺少其中的任意一份時(shí)，一定要讓開(kāi)發(fā)商提供。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房購(gòu)房者要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，出現(xiàn)問(wèn)題要當(dāng)場(chǎng)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行書(shū)面解決協(xié)議，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。并且向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”（質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）以及竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)房查看。提醒購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”等字樣，這是防止之后驗(yàn)房房子出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益4、提防協(xié)議陷阱一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房的心理設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議。當(dāng)買(mǎi)房進(jìn)展到新房交房的時(shí)候，提醒購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。5、明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已選聘了物業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。總之，在新房交房時(shí)一定要認(rèn)真查驗(yàn)，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問(wèn) 購(gòu)商品房時(shí)要注意什么？
  答

  （三）驗(yàn)房收房要重視通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶(hù)自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。房屋驗(yàn)收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：例如檢查房屋有無(wú)裂縫；檢查房屋有無(wú)傾斜；檢查房屋有無(wú)滲漏；檢查墻面、地面是否平整；檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無(wú)阻地排向出水口；檢查門(mén)窗門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。（四）登記產(chǎn)權(quán)要及時(shí)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)(賣(mài)方提供)、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定。購(gòu)房者按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。**后購(gòu)房者憑過(guò)戶(hù)單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 收房要注意那些? 新房交房時(shí)需要注意什么
  答

  收房是喜慶的事，不過(guò)房子總會(huì)有或大或小的問(wèn)題，那么收房時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢？以下為部分注意事項(xiàng)：1、檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 、檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3、 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 、檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 、檢查每一個(gè)水龍頭7、 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8、收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。

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