房屋的容積率是什么意思

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• 146****6848

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2013-07-11 17:20:06
• 157****0359

  這個真心不懂。。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:19:59
• 148****3403

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！∪莘e率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2013-07-11 17:19:46

相關問題

• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  房屋容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，我們在購買房屋時，房屋的容積率和購房人實際的利益關系并不是特別大，所謂的容積率主要是針對于房地產商來說，容積率的大小會反映土地的利用程度，土地利用率越高，收益也就越高，二者是成正比的，但是對于購房者自身來說，因為土地的利用率提高，相應所建造的房屋就會比較多，居民的生活質量會有所下降。我國對于高層住宅的容積率有一定的要求，一般來說比較高層的小區(qū)容積率不能夠超過5，如果是多層住宅的話容積率不能夠超過3，特別是當建筑物的層高已經超過8米，在計算容積率的時候，就需要按照該層的建筑面積加倍進行計算。如果想要在日后居住舒適一些，需要選擇容積率比較低的房子，也就代表著居住的密度會小一些。容積率的影響1、容積率大小決定了小區(qū)能容納多少人。容積率很好的體現出小區(qū)的人口和密度。低容積率的小區(qū)說明居民數量少，環(huán)境較為舒適，相對隱私也較好。2、容積率影響著人均公共資源。每個小區(qū)都有公用面積，如果容積率很高，那么公共空間會有一定程度的壓縮，比如活動志工信、停車場等。3、容積率還能間接反映安全問題。容積率大，人口過于密集，管理壓力較大，容易有非小區(qū)人混入影響安全。

• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  建筑容積率說的是改規(guī)劃用地里的建筑比例，其值越小越好，建筑密度說明的是建筑物間的面積，其值越大越好。

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• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率多少比較合適?
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率多少的房屋才**舒適呢?
  答

  容積率是指在某塊土地上所建造的所有房屋的總建筑面占這塊土地的總面積的比例，比如說，有一塊土地面積是50000平方米，而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業(yè)用房，地下，設備用房等）。容積率是政府對于每塊土地所規(guī)定出來的，這樣就可以限制開發(fā)商在每塊土地上無限制的建造房屋，導致生活質量的下降。容積率**低的現在基本是純別墅區(qū)，基本容積率都小于1.0，就是總建筑面積小于土地面積，那么相應的，綠化面積就會增多，棟距就會加大。

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實能夠決定地價成本在房屋當中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因為在一個小區(qū)當中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設一個小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少，如果居住在這樣子的小池當中，生活環(huán)境和生活品質也會降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會比較的多，出入的人員同樣也會很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后，購房者也要關注容積率。