開發(fā)商承擔辦證的具體義務有哪些？

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• 135****3165

  開發(fā)商承擔辦證的具體義務有：
  1、權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。

  查看全文↓ 2013-07-11 16:32:10
• 142****8371

  
  2、當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務。

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• 147****2094

  
  3、遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

  查看全文↓ 2013-07-11 16:31:58

相關問題

• 問 開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時候承擔著什么義務？
  答

  1權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。2.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務。3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

• 問 土地證開發(fā)商有義務辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實不能辦理房屋土地使用權證的原因，之后才能確定責任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

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• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務有哪些？
  答

  一、知情權：消費者享有知悉商品真實情況的權利二、消費者應該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結果及依據(jù)等相關文件→買受人現(xiàn)場驗房并在《業(yè)主入伙驗房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結清房款和辦理房產(chǎn)證的相關費用→簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議書》等文件。

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• 問 開發(fā)商有無義務維護會所設施 有哪些維護公共設施的義務
  答

  小區(qū)會所也是小區(qū)配套設施里面所必須的，會所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂場所外，也能夠帶來經(jīng)濟效益，那么小區(qū)會所經(jīng)營收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會所概念 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結構發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 二、會所內部大致設置功能 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設的任務。 三、小區(qū)會所經(jīng)營收益應該歸誰所有 1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 2、會所產(chǎn)權屬開發(fā)商則經(jīng)營收益歸其所有 會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產(chǎn)權屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產(chǎn)權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權利，也無權要求分享會所經(jīng)營的收益。 3、開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產(chǎn)權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。

• 問 開發(fā)商延期交房應當承擔哪些責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否碰到合同約定的免責事由。假如開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但假如開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。 假如開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。 但假如雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。