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很多購房者都想知道購房合同和房產證上的名字是否必須一致，這也是大家在購房期間需要了解的。小編在此為您作一個簡單的介紹。 按照法律規(guī)定，房產證與商品房買賣合同的購買人應要一致的。但夫妻可以到市房地產交易登記中心通過辦理預告登記變更的方式減少購房人，合同變更中有涉及到預告登記證明內容發(fā)生變化的，應申請預告登記變更。 購房合同：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。 房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證上的名字必須和房貸上的名字一樣嗎？
138****4523 | 2013-07-11 09:21:06
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147****3530
房貸合同和房產證上的名字要保持一致。
查看全文↓ 2013-07-11 09:21:21
鄭州買房交流群-74群（422）
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原則上變更房產證名字，必須經過貸款人同意。這個應該分為婚姻關系直接添加和非婚姻關系贈與兩種方式。具體形式如下： （1）在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 （2）非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
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房產證改簽 成身份證的名字
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房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。那么在房產證上加名字是如何處理呢，請看下面詳細分析。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件?！ ?、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證?！ ?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費?！ ?、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要?！ ?、萬分之5的印花稅?！ ?、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！ ?、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！ ?、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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<p style="text-indent:2em;">房產證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產證上加名字，分三種情況，下面讓我們來了解下。 <p style="text-indent:2em;">房產證上加名字的三種方式： <p style="text-indent:2em;">1. 房產權贈予; <p style="text-indent:2em;">2. 房屋買賣; <p style="text-indent:2em;">3. 析產登記。 <p style="text-indent:2em;">大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 <p style="text-indent:2em;">第一點的詳細說明如下： <p style="text-indent:2em;">一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字 <p style="text-indent:2em;">1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件; <p style="text-indent:2em;">2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料; <p style="text-indent:2em;">3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。 <p style="text-indent:2em;">二、有貸款房產證加名字 <p style="text-indent:2em;">1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更; <p style="text-indent:2em;">2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。 <p style="text-indent:2em;">3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。 <p style="text-indent:2em;">三、沒有直系血緣關系的房產證加名字 <p style="text-indent:2em;">情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 <p style="text-indent:2em;">1、每平方米2.5元交易費。 <p style="text-indent:2em;">2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 <p style="text-indent:2em;">3、萬分之5的印花稅。 <p style="text-indent:2em;">4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 <p style="text-indent:2em;">5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 <p style="text-indent:2em;">6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 <p style="text-indent:2em;">咨詢律師了解房屋產權到底歸誰 <p style="text-indent:2em;">小結： <p style="text-indent:2em;">在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。三種情況都已分別進行詳細闡述，您了解清楚了嗎?請關注法律常識頻道，為您一一解答生活中的法律問題。 <p style="text-indent:2em;">
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