貸款買二手房 應(yīng)先貸款還是先過(guò)戶?

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• 151****4416

  不管是什么樣的買賣，合同的簽訂肯定是必須的，需要注意違約責(zé)任的認(rèn)定，具體的交易過(guò)戶，貸款時(shí)間，房款支付時(shí)間等等。
  這種二手房交易比較普遍，不需要辦理公證的，前期就需確認(rèn)銀行同意貸款即可，也就不需要去銀行確認(rèn)的。

  查看全文↓ 2013-07-10 10:11:03
• 141****8617

  二手房貸款在前，交易在后的;不可能交易過(guò)戶后再去辦理貸款的;所以如果您先陪買家去銀行辦理貸款，貸款審批通過(guò)后，您再去辦理過(guò)戶;之后銀行貸款發(fā)放的話，是會(huì)直接打到您的銀行賬戶中的，就不需要說(shuō)再后期貸款什么的。這是目前**為普遍的二手房交易流程。

  查看全文↓ 2013-07-10 10:10:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買二手房 應(yīng)先貸款還是先過(guò)戶?
  答

  二手房貸款在前，交易在后的；不可能交易過(guò)戶后再去辦理貸款的；所以如果您先陪買家去銀行辦理貸款，貸款審批通過(guò)后，您再去辦理過(guò)戶；之后銀行貸款發(fā)放的話，是會(huì)直接打到您的銀行賬戶中的，就不需要說(shuō)再后期貸款什么的。這是目前**為普遍的二手房交易流程。

• 問(wèn) 二手房先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶的手續(xù)，不過(guò)也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫(xiě)在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問(wèn) 貸款買二手房是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶?！　≡谫?gòu)買二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書(shū)面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 貸款買二手房是先貸款還是先過(guò)戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過(guò)戶。因?yàn)橘I房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶，否則，過(guò)戶了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶。還不明白再小窗我！

• 問(wèn) 買二手房是先過(guò)戶還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房先過(guò)戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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