如何選擇二手房地產(chǎn)中介?

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• 137****9629

  二手房買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的商品交易，因其金額大(一般是上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn))及交易周期長(zhǎng)(一般三個(gè)月甚三五年)及交易流程專(zhuān)業(yè)復(fù)雜(簽約、貸款、評(píng)估、過(guò)戶、還貸、付款、交房等)以及交易后影響較大(不同時(shí)期找不同的經(jīng)紀(jì)人同一套房子可能會(huì)有不同的價(jià)格以及如果出現(xiàn)房產(chǎn)交易違約、詐騙、卷款私逃等對(duì)當(dāng)事人的損害)等因素，一般的市民從事過(guò)類(lèi)似的交易并不多(投資客除外)，沒(méi)有先前的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，不拍一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，如果出現(xiàn)違約、詐騙、卷款私逃等情況對(duì)當(dāng)事人造成的損失是無(wú)可估量的，因此，在買(mǎi)房過(guò)程中選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得分外重要。由于以上所述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要性，因而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)越來(lái)越多并被稱(chēng)之為朝陽(yáng)行業(yè)，林子大了什么鳥(niǎo)都有，于是一些損害當(dāng)事人的案例也層出不窮，在此我們除了呼吁相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的約束管制之外，自身的防范意識(shí)也至關(guān)重要。選擇品牌的房產(chǎn)中介公司有助于交易的安全性，選擇品牌的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人有有助于找到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子，那么如何選擇房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?
  一、選擇房產(chǎn)中介公司
  1、 知名度正面的知名度的多寡無(wú)疑代表了品牌的高低，在購(gòu)買(mǎi)二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源局和房屋管理局認(rèn)證的“放心中介”。
  2、 直營(yíng)還是加盟直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的機(jī)率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門(mén)大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。
  3、 廣告投放量廣告投放量的多寡無(wú)疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，包括電視廣告、報(bào)紙廣告及絡(luò)廣告，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門(mén)縫的宣傳單。
  4、 是否有自己的網(wǎng)站一般能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，都比較注重自己的公司形象。
  5、 口碑應(yīng)去權(quán)威的媒體查看關(guān)于此中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及此中介公司對(duì)于此報(bào)道所持的相應(yīng)態(tài)度，以此來(lái)判斷此中介公司是否是一家值得信賴(lài)的公司。
  6、 查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。
  7、 注冊(cè)資金選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過(guò)程中的安全和保障，但目前很多小房產(chǎn)公司的注冊(cè)資金僅為500000以下人民幣，而絕大部分單套交易的二手房房款都大于注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。
  8、 所簽訂的居間協(xié)議是否經(jīng)過(guò)工商局備案由于二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，而國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。而對(duì)于格式的使用要求，應(yīng)在其使用所在

  查看全文↓ 2013-07-01 10:25:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選擇房地產(chǎn)中介
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱(chēng)職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高不一定好，過(guò)低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒(méi)有得到工商管理部門(mén)許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。shangeshgh5.場(chǎng)所也是判斷依據(jù)審查他們的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時(shí)要逃跑的話，還是免談吧。6.品牌形象優(yōu)秀與否審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.以往的業(yè)績(jī)可以看出業(yè)務(wù)水平審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源?二手房地產(chǎn)中介公司怎么管理
  答

  一、定義的不同：1、房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派出推銷(xiāo)人員在現(xiàn)場(chǎng)向顧客做宣傳，以達(dá)到推銷(xiāo)商品、實(shí)現(xiàn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的一種直接銷(xiāo)售方式。人員推銷(xiāo)的任務(wù)包括在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)售、建立信譽(yù)、培養(yǎng)當(dāng)前或潛在客戶等幾個(gè)方面。二、交易環(huán)節(jié)上的不同：1、真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就是負(fù)責(zé)提供全程的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括從市場(chǎng)上搜索房源，針對(duì)性的對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳/推薦，尋找買(mǎi)家，進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)(出租)協(xié)商，達(dá)成交易協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)等一系列工作，也可以是接受買(mǎi)方或賣(mài)方的委托，提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)。這種方式有點(diǎn)自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)的感覺(jué)，因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間不固定，收入隨工作成效而增加。2、而房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員僅僅針對(duì)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，在已有的房源中對(duì)客戶進(jìn)行推薦銷(xiāo)售的工作，當(dāng)然可能部分公司的工作范圍還包括簽約/房款追交/售后跟進(jìn)等內(nèi)容，但與經(jīng)紀(jì)人的工作范圍與工作方式不可同日而語(yǔ)。

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介? 如何做好二手房地產(chǎn)中介
  答

  通過(guò)中介公司買(mǎi)二手房的流程如下：1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付。2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，約7~8個(gè)工作日左右。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源
  答

  現(xiàn)行的房地產(chǎn)中介公司找客源和房源的方式方法都比較成熟，一般有以下方法：1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)分類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購(gòu)房需求的客戶目標(biāo)；2、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶電話或上門(mén)了解咨詢；3、門(mén)店上門(mén)客戶;4、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方;5、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶；6、資源開(kāi)發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。

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• 問(wèn) 什么房地產(chǎn)中介好??？如何選擇中介呢？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問(wèn)的是房產(chǎn)公司哪個(gè)好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬(wàn)比較排名恐怕評(píng)比一年都沒(méi)有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買(mǎi)房或者賣(mài)房這個(gè)要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門(mén)店都沒(méi)有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個(gè)商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒(méi)必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因?yàn)檫@個(gè)每個(gè)房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒(méi)有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納

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