集體土地上的房屋是否可以買賣?

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  我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農民集體所有。    《地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。
  1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。

  查看全文↓ 2013-06-28 18:20:59

相關問題

• 問 農村集體土地上的房屋可否買賣?
  答

  是不可以買賣的。

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• 問 請問集體土地上的房屋可否買賣?
  答

  1、根據《土地管理法》63條規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。但是，“符合土地利用總規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土使用權依法發(fā)生轉移的除外”。2、1999年，國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣。

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• 問 請問集體土地上的房屋可否買賣?
  答

  農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。

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• 問 請問集體土地上的房屋，是否可以辦理繼承手續(xù)?
  答

  國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權是否能作為繼承的標的。宅基地使用權由于其特殊性，屬于無償取得，與人身權有密切的聯系。法學界因此傾向于該權利屬于全體家庭成員所有，并由此引出是否屬于可繼承的財產權問題。

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• 問 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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