五證俱權的房子是否能拿到房子產(chǎn)權證？

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• 132****8205

  1.首先，城市房屋權屬，必須依法實行登記。 2.必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，領取房地產(chǎn)權證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書?！逼渌魏螁挝缓蛡€人都無權頒發(fā)。我市市內(nèi)四區(qū)房屋權屬登記發(fā)證工作由市房地產(chǎn)管理局所屬的市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心負責辦理。 3.只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領取個人《房屋所有權證》。我國《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權屬登記分為：1、總登記；2、初始登記；3、轉(zhuǎn)移登記；4、 變更登記；5、他項權利登記；6、經(jīng)銷登記。對商品房買賣而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證，建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。只有當開發(fā)企業(yè)在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記后據(jù)房屋買賣、交換、贈與繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并等。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)企業(yè)中申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領取房屋所有權證。購房人應持開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到市房地產(chǎn)管理局所屬的房地產(chǎn)交易所辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關稅費，爾后到房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。 　　所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權，只有進行了房屋權屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權。
  

  查看全文↓ 2013-06-22 11:57:56
• 148****8126

  許多人認為：購買合法商品房只要付了款取得鑰匙，住了進去，就理所當然獲得了該房屋的產(chǎn)權。其實，這是一個誤解。

  查看全文↓ 2013-06-22 11:57:05

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• 問 回遷房是否能辦理產(chǎn)權證？
  答

  準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。

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• 問 買房子產(chǎn)權證需要多久才能拿到手?
  答

  　根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 怎么查詢房子產(chǎn)權證
  答

  說到個人房屋產(chǎn)權證，大家都知道這是很重要的一個證件，因為這是能表明你合法擁有這套房屋的所有權的證明。隨著買房的人越來越多，更多的人也想知道個人房屋產(chǎn)權證查詢方式是怎樣的。今天小編就為大家說說這查詢方式和如何辨別真假房產(chǎn)證。怎么查詢房子產(chǎn)權證工具/原料個人身份證、房產(chǎn)證可聯(lián)網(wǎng)的電腦查詢方法/步驟一、先了解什么是個人房屋產(chǎn)權證個人房屋產(chǎn)權證是受國家依法保護房屋所有權的合法憑證所以各個地區(qū)必須使用建設部統(tǒng)一制作的房產(chǎn)證證書，其他部門或者是單位制作的話，都是無效的，都不受國家法律保護的。所以我們一定要到正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學會個人房屋產(chǎn)權證查詢。怎么查詢房子產(chǎn)權證二、到房管局查詢你的個人房屋產(chǎn)權證這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號等等。怎么查詢房子產(chǎn)權證三、上網(wǎng)查詢自己的個人房屋產(chǎn)權證現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進入到某個城市網(wǎng)站進行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權人姓名和產(chǎn)權證號才可以。怎么查詢房子產(chǎn)權證四、辨別真?zhèn)蔚姆椒ǚ慨a(chǎn)證是按照國務院及部委規(guī)定統(tǒng)一印刷的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。我們在這里要明確的知道，一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，是在于有權登記機關的發(fā)放行為，而不是在于證書用紙的印刷行為。怎么查詢房子產(chǎn)權證五、判斷房產(chǎn)證真假的標準判斷房產(chǎn)證的真假的唯一標準，是房地產(chǎn)登記機關的印鑒，而不是房產(chǎn)證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚的了解到，只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是真的，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真的。怎么查詢房子產(chǎn)權證六、判斷房產(chǎn)證真假的注意事項我們在辨別房產(chǎn)證真假的時候，也要注意看紙張的質(zhì)量，因為真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產(chǎn)證的水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。怎么查詢房子產(chǎn)權證

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• 問 按揭的房子產(chǎn)權證如何公證
  答

  按揭中的房子辦理公證不代表過戶，辦理公證流程如下：委托人與受托人（或公證人與被公證人）到公證處；辦理需要辦理的項目公證，如贈與公證、買賣公證、委托公證等；委托公證出來后簽字按指引；公證辦理結束；

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• 問 房子產(chǎn)權證丟失怎么補辦？
  答

  拿著身份證購房合同和相關票據(jù)去建委補辦!

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