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農村房產(chǎn)證如何辦理過戶？

145****3178 | 2013-06-18 18:25:05

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  • 153****8881

    當?shù)氐拇彐?zhèn)房地產(chǎn)管理部門辦理，提供當?shù)赝凉芩厥掷m(xù)和房屋分戶圖及有效身份證件。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，只對城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理有具體的規(guī)定，對農民在集體土地上建房是否需要辦理房產(chǎn)證沒有明確的要求，一般情況下，農民農村建房只需取得集體土地使用證(土管部門辦理)和建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門辦理)即可。

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    農村房產(chǎn)證過戶流程一、當購買的農村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關材料;3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;4、 實地進行勘丈、調查、公告;5、 報國土局審核，注冊登記;6、 發(fā)證二、農村房產(chǎn)證過戶程序及費用由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農村房產(chǎn)證過戶流程農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權證齊全;2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門**高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員)房產(chǎn)過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。5、領取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。

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    農村房產(chǎn)證過戶流程一、當購買的農村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關材料;3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;4、 實地進行勘丈、調查、公告;5、 報國土局審核，注冊登記;6、 發(fā)證二、農村房產(chǎn)證過戶程序及費用由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農村房產(chǎn)證過戶流程農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權證齊全;2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門**高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員)房產(chǎn)過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。

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    房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

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    房產(chǎn)證過戶是去當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，帶好權利人和義務人的身份證，戶口本，婚姻關系證明，房產(chǎn)證原件，有專門服務人員引導辦業(yè)務的流程，現(xiàn)在辦手續(xù)速度也很快。

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    如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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