沒有房產(chǎn)證所簽的二手房合同有效么

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• 135****0629

  1、合同效力 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2、  合同無效的過錯(cuò)認(rèn)定  3、  賠償數(shù)額的確定 因出賣人A過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效，B不能取得所購房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)B欲取得相同的房屋，經(jīng)評(píng)估現(xiàn)房?jī)r(jià)值為370萬元，交易差額20萬元應(yīng)為B的損失，訴訟請(qǐng)求在此范圍之內(nèi)的應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2013-06-04 18:05:03
• 137****2350

  你好，有效

  查看全文↓ 2013-06-04 17:59:34

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的賣房合同有效嗎?
  答

  合同是有效的，但是購買的房子產(chǎn)權(quán)是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 請(qǐng)問沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)合同有效嗎？
  答

  沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定； （2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同

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• 問 租房時(shí)沒有房產(chǎn)證合同有效嗎
  答

  如果你租的房子確實(shí)是房主出租的，那么租賃合同成立并且生效。如果你租的房子不是房主出租的，比如說是保管人，或是其他承租人出租的，你簽訂的租賃合同可能不能生效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效，但不建議大家在這種情況之下購買房屋。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，意味著即便是交付了房款，實(shí)際房屋的所有產(chǎn)權(quán)人還是沒有發(fā)生變化，如果在這段期間賣方將房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣買方的利益根本得不到保障，所以在購買房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商是否五證齊全。根據(jù)我國對(duì)于合同法的相關(guān)規(guī)定，在雙方簽訂針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，在沒有辦理物權(quán)登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當(dāng)賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，則意味著簽訂合同的目的沒有辦法實(shí)現(xiàn)，所以合同沒有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過程當(dāng)中，盡可能的以合法的途徑購買房屋，不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋。

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的能租嗎?租沒有房產(chǎn)證的房子，租房合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢給了這個(gè)房東，說不定那天冒出一個(gè)第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

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