首套房要交哪些契稅？

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• 132****3965

  首套房購(gòu)房契稅：個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。
  對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2013-05-31 11:08:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房要扣契稅嗎?? 首套房產(chǎn)是否要交契稅
  答

  套房需要交多少稅，還要分是一手房和二手房1、如果你購(gòu)買的是首套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)：契稅：不超過(guò)90平米的為1%，超過(guò)90平米的為1.5%；房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)；房屋評(píng)估費(fèi)：0.05%；印花稅：0.05%；公共維修基金：2%；印花稅貼花：5元/本2、二手房根據(jù)房屋是否滿5年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；

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• 問(wèn) 首套房契稅交多少? 首套房89平方要交多少契稅
  答

  因?yàn)?，?duì)于享受契稅優(yōu)惠的條件首先是針對(duì)普通住房。只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根據(jù)《成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿足了）、小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。你根據(jù)這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照下，如果屬于優(yōu)惠范圍可以申請(qǐng)退稅。

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• 問(wèn) 首套房產(chǎn)是否要交契稅
  答

  首套房不收契稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 首套房有契稅發(fā)票嗎? 首套房交契稅需要哪些東西
  答

  房屋契稅發(fā) 票即房屋過(guò)戶時(shí)，買家按規(guī)定交納契稅后，稅局開(kāi)具的收到契稅款的發(fā)票，正確名稱是：契稅完稅證。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而為收取契稅時(shí)所用的收款憑證，即為契稅發(fā) 票。為收取房屋過(guò)戶時(shí)的契稅所用的收款憑證，即為房產(chǎn)的契稅發(fā) 票。國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)契稅率為：首套普通住宅房產(chǎn)，小于90平方米的，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1%；大于90小于144平方米的，契稅為1.5%；大于144平方米的，契稅為3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都為3%。地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上述稅率調(diào)整為2%及4%。

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• 問(wèn) 首套房要扣契稅嗎?? 交契稅時(shí)，房屋首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理

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