什么是物業(yè)費？物業(yè)費由誰收？

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• 134****2817

  物業(yè)費當然是由物業(yè)公司來收。

  查看全文↓ 2013-05-30 14:44:45
• 155****5814

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。

  查看全文↓ 2013-05-30 14:44:28

相關(guān)問題

• 問 租房物業(yè)費由誰交
  答

  按照物業(yè)管理條例的規(guī)定出租房的物業(yè)服務費用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費，誰承擔物業(yè)費用。租賃合同中沒有注明物業(yè)費事項的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費。

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• 問 ??物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費包含什么方面？
  答

  繳納時間：以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。物業(yè)費：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 什么是物業(yè)費 物業(yè)費包括什么
  答

  物業(yè)費指的是所居住小區(qū)當中配套的物業(yè)管理公司，根據(jù)所簽訂的服務合同提供物業(yè)管理服務之后應當付出的費用。物業(yè)費和所提供的服務標準有著直接的關(guān)系，提供的服務越好，物業(yè)費用也就越高，而且所涉及到的服務范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費一般是從繳納房屋開始進行計算，房屋在沒有交付給購房人之前，所產(chǎn)生的費用都是由開發(fā)商自行支付。物業(yè)費包括管理和服務人員的工資以及相應的福利、公共設施以及設備的日常運行維護、規(guī)劃管理的費用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費用，此外物業(yè)費還包括對于小區(qū)公共秩序的維持費用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過程當中，因為物業(yè)費所包含的內(nèi)容比較多，要對所提供的服務進行詳細的了解，如果物業(yè)公司并沒有提供相應的服務而進行的收費，可以到相關(guān)部門進行申訴。

• 問 ??物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費有什么收取辦法？
  答

  自房屋所有權(quán)屬于你的當天開始計算收取物業(yè)費。換句話說，這個房子已經(jīng)屬于你了，因此產(chǎn)生的物業(yè)費你就得交了。至于你沒有及時辦理入住，沒拿鑰匙，這個不是物業(yè)公司的問題，屬于你自己的責任。除非有證據(jù)表明房屋當時不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計算收取物業(yè)費了不過物業(yè)公司管理存在瑕疵，如果物業(yè)沒有證明舉證他一直在催收的你物業(yè)費，那么你只需要繳納2011年起到現(xiàn)在的物業(yè)費用就可以了。因為民事權(quán)利主張權(quán)限就是2年，超過2年的視為自動放棄。物業(yè)沒有證據(jù)證明他一直在催繳的你物業(yè)費，就視為其自動放棄2011年以前的物業(yè)費收繳權(quán)利

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• 問 ??物業(yè)費是怎么收的?樓層越高物業(yè)費越高嗎?
  答

  第一：物業(yè)費的收取和樓層的高度是沒有關(guān)系的；　　第二：主要參考依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》　　第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。　　縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?！　〉诹鶙l 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定?！　〉谄邨l 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定?！　嵭惺袌稣{(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定?！　〉诎藯l 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

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